Moderne, helle Vierzimmerwohnung mit Weitblick

2345 Brunn am Gebirge

Merkmale:

  • 5699
  • AUT / Niederösterreich
  • 2345, Brunn am Gebirge
  • Wohnung
  • Terrassenwohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Diese neue und TOP- ausgestattete, barrierefreie Vierzimmerwohnung wurde 2018 in zentraler Lage in Brunn am Gebirge errichtet. Bei der hochwertigen, der Ausstattung des Badezimmers (Tenne-Bad mit Badewasse und Dusche) und der Auswahl der Böden (Echtholzparkett Fa. Weizer und Steinfliesen) wurde nicht gespart, sodass diese Wohnung auch hohen Ansprüchen gerecht wird. Das Haus besteht aus nur 8 Einheiten, die Bewohner sind durchwegs junge Familien.

Die äußerst helle Wohnung ist ideal für eine Familie  und besticht durch ihren guten Grundriss und die gute Ausstattung. Das Zentrum (Schule, Bahnhof, Ärzte, Gastronomie, Supermärkte und die SCS) sind in in wenigen Fahrminuten erreicht. Trotz der Lage an einer Straße ist die Wohnung ruhig, da fast alle Wohnräume von der Straße abgewandt sind.

Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnraum (30 m²) mit großzügigem Wohn-Essbereich und der modernen Einbauküche. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie ein Schlafzimmer (11,5 m²). Der große, längliche Balkon (17 m²), wo Sie zu jeder Jahreszeit ein sonniges und ein schattiges Plätzchen finden, ist ebenfalls vom Wohnraum aus zu erreichen. Auf der anderen Seite des Vorzimmers befinden sich das moderne Bad, der Abstellraum, das WC mit Handwaschbecken und  zwei separat begehbare Schlafzimmer mit 10 und 11 m².  

Der Wohnraum ist klimatisiert. 

Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Durch die äußerst guten Energiewerte müssen Sie sich nicht vor hohen laufenden Kosten fürchten. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.

Ein großes Kellerabteil (ca. 5 m²) ist im Preis includiert. Im Haus sind großzügige Gemeinschaftsräume wie ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum und ein kleiner Gemeinschaftsgarten vorhanden. Zwei Parkplätze sind ebenfalls Teil des Gesamtpakets und im Preis bereits enthalten.

Der Preis versteht sich incl. der hochwertigen Markenküche mit allen Siemens-Geräten zB. . 

Die nahe Schnellbahnstation ist perfekt für Wien-Pendler. Sie erreichen die Wiener Innenstadt in ca. 20 Fahrminuten. In ca. drei Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt in alle Richtungen (Wien/Graz/Sankt Pölten).

Brunn am Gebirge ist eine Marktgemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Das Gemeindegebiet liegt südlich von Perchtoldsdorf und der Wiener Stadtgrenze an der Südbahn. Ein Teil des Gemeindegebietes befindet sich  an den Ausläufern des Wienerwaldes, geprägt durch seinen mediterranen Bewuchs und die Weinberge. Stressgeplagte finden hier Ruhe und Erholung auf den zahlreichen Wander- und Radwegen. Für Sportbegeisterte stehen eine multifunktionelle Sportanlage und ein Beachvolleyballplatz, Bademöglichkeiten in Naturteichen, ein Golfplatz und mehrere Fitnesscentren zur Verfügung.  Für Radfahrer gibt es familienfreundliche Radwanderwege genauso wie Mountainbikestrecken.

Mehr über Brunn am Gebirge: https://www.youtube.com/watch?v=FfnlYFwjG7I

Fordern Sie das Exposé mit dem Wohnungsplan und vielen weiteren Bildern unter mpa@griha.at an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Marianne Pargan 0650/58 08 208 GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

 

Preisinformationen

Preis: 440.000 €
Betriebskosten: 151,01 €
Heizkosten: 157,3 €
Sonstiges: 32,4 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 137,28 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 96 m²
  • 17,09 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 1
  • 1
  • 1
  • 2
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Klimaanlage, Nordwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Satteldach, Massiv, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung

Energieausweis

  • 2024-04-22
  • 36.4 kWh/m²a (class B)
  • 0.72 (class B)

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