Kleines Haus in ruhiger Siedlungslage

2345 Brunn am Gebirge

Merkmale:

  • 5197
  • AUT / Niederösterreich
  • 2345, Brunn am Gebirge
  • Schellensee/ Wiener Stadtgrenze
  • Siebenhirten
  • Haus
  • Einfamilienhaus
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

Dieses nette und gemütliche Haus an der Wiener Stadtgrenze, in der Marktgemeinde Brunn am Gebirge gelegen, punktet durch seine ruhige Siedlungslage, die gute Erreichbarkeit und die schöne Raumaufteilung. 

Es kann schon ab September 2021 einer kleinen Familie oder einem Paar als neues Zuhause dienen.

Das Haus wurde 1942 erbaut und 1990 grundlegend kernsaniert und erneuert. Weitere Renovierungen und Modernisierungen erfolgten laufend, so dass das Haus in einem guten Zustand ist. Die Erdgeschossfläche dient als geräumiger Wohn- Koch- und Essbereich, ebenso ist ein geräumiger Vorraum und ein Badezimmer mit Wanne und WC vorhanden. Das Obergeschoss ist in drei Schlafräume und ein Badezimmer mit Dusche und WC unterteilt. Das relativ steile Satteldach bewirkt, dass die Zimmer durch die Dachschräge etwas verkleinert werden, wirken aber gemütlich und heimelig. 

Im Keller befinden sich ein großer Hobby- und Haustechnikraum. In der Garage steht Ihr Auto sicher und vor allen Witterungen geschützt. Hier finden auch Gartengeräte und Fahrräder noch genügend Platz.

Lage:

Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. 

In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Badener Bahn, die U6 (Siebenhirten) und die Shopping City Süd. Die gute Anbindung an die A21  und A2 macht Ihnen das Pendeln angenehm. Sie erreichen die Wiener Innenstadt in ca. 20 Fahrminuten.

Schulen, Kindergärten ebenso wie Sport- und Freizeiteinrichtungen, eine Apotheke und ein Fitnesstudio befinden sich etwa 10 Gehminuten oder vier Autominuten entfernt von der Liegenschaft. Mehrere Gastronomiebetriebe, Spielplätze, Ärzte und Nahversorger können auch Fuß erreicht werden. 

Das Haus punktet nicht nur durch den optimalen Grundriss, sondern auch durch die niedrigen laufenden Kosten. (ca. 100€ monatlich)

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Es ist zusätzlich zur Gasheizungsanlage ein Feststoffbrennofen vorhanden. Eine Gartenlaube wird den Garten zu Ihrem zweiten Wohnraum machen. Ein Gewächshaus bietet die Möglichkeit, Gemüse zu ziehen. Für einen Swimmingpool wäre genügend Platz und Sonne vorhanden. 

Brunn am Gebirge ist eine Marktgemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Die familienfreundliche Gemeinde bietet sämtliche Infrastruktur und die Nähe zur Shopping City Süd. Für Kinderbetreuung ist in Krabbelstuben, Kindergärten und allen Volks- und Mittelschulen gesorgt. Gymnasien und die private Mittelschule Santa Christiana sind ebenfalls schnell erreicht. Das Gemeindegebiet liegt südlich von Perchtoldsdorf und der Wiener Stadtgrenze an der Südbahn. Ein Teil des Gemeindegebietes befindet sich  an den Ausläufern des Wienerwaldes, geprägt durch seinen mediterranen Bewuchs und die Weinberge. Stressgeplagte finden hier Ruhe und Erholung auf den zahlreichen Wander- und Radwegen. Für Sportbegeisterte stehen eine multifunktionelle Sportanlage und ein Beachvolleyballplatz, Bademöglichkeiten in Naturteichen, ein Golfplatz und mehrere Fitnesscentren zur Verfügung.  Für Radfahrer gibt es familienfreundliche Radwanderwege genauso wie Mountainbikestrecken inmitten von Weingärten.

Schon die Römer wussten das milde Klima und die vielen Sonnenstunden in der Thermenregion zu schätzen.

 

Marianne Pargan 0650/58 08 208 GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Preisinformationen

Preis: 565.000 €
Betriebskosten: 111,1 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 101 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 482 m²
  • 110 m²
  • 25 m²

Zimmeranzahl:

  • 5
  • 2
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Garage, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grillstelle, Ziegel

Energieausweis

  • 2031-03-03
  • 88.1 kWh/m²a (class D)
  • 1.27 (class C)

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