Gepflegte Familienwohnung in netter Siedlungslage

2345 Brunn am Gebirge

Merkmale:

  • 5056
  • AUT / Niederösterreich
  • 2345, Brunn am Gebirge, 17
  • Golfplatz
  • Wohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Diese gepflegte und schön ausgestattete Wohnung wurde 2003 in zentraler Lage in Brunn am Gebirge errichtet. Einrichtung und Böden stammen aus 2015. Die Wohnung ist ideal für eine Familie geeignet und besticht durch ihren guten Grundriss und die schöne ruhige Lage. Trotzdem sind das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Bus und Schnellbahn in einigen Minuten erreicht. 

Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnraum (südseitig) mit großzügigem Wohn-Essbereich und drei separat begehbaren Zimmern. Das moderne Bad ist vom Vorraum zu erreichen, ebenso wie die Toilette (extra).

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, ein Schwedenofen im Wohnzimmer ist zusätzlich vorhanden. Die Einrichtung (Küche mit allen Geräten, Badezimmer mit Waschmaschine, Möbel im Vorraum) können übernommen werden, wenn gewünscht.

Ein eigener Parkplatz und ein Kellerabteil sind im Preis includiert. 

Ein Fahrradabstellraum/ Kinderwagenabstellraum ist im Haus vorhanden. Die Hausmeisterin kümmert sich um die Außenanlagen und Wege. In der Wohnhausanlage gibt es auch einen Kinderspielplatz. 

 

Lage:

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Badener Bahn (Shopping City Süd), mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Nähe.

Schulen, Kindergärten ebenso wie Sport- und Freizeiteinrichtungen, eine Apotheke und ein Fitnesstudio befinden sich etwa 10 Gehminuten oder zwei Autominuten entfernt von der Liegenschaft. Mehrere Gastronomiebetriebe, Spielplätze, Ärzte und Nahversorger können zu Fuß erreicht werden. 

Die gute Anbindung an die A21  und A2 und die nahe Schnellbahnstation sind perfekt für Pendler. Sie erreichen die Wiener Innenstadt in ca. 20 Fahrminuten.

Brunn am Gebirge ist eine Marktgemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Das Gemeindegebiet liegt südlich von Perchtoldsdorf und der Wiener Stadtgrenze an der Südbahn. Ein Teil des Gemeindegebietes befindet sich  an den Ausläufern des Wienerwaldes, geprägt durch seinen mediterranen Bewuchs und die Weinberge. Stressgeplagte finden hier Ruhe und Erholung auf den zahlreichen Wander- und Radwegen. Für Sportbegeisterte stehen eine multifunktionelle Sportanlage und ein Beachvolleyballplatz, Bademöglichkeiten in Naturteichen, ein Golfplatz und mehrere Fitnesscentren zur Verfügung.  Für Radfahrer gibt es familienfreundliche Radwanderwege genauso wie Mountainbikestrecken.

Schon die Römer wussten das milde Klima und die vielen Sonnenstunden zu schätzen. Das Gebiet der heutigen Marktgemeinde wurde schon vor 8.000 Jahren besiedelt und Kulturinteressierte kommen nicht zu kurz. Tradition wird in Brunn ebenfalls groß geschrieben. Zahlreiche Feste und kulturelle Veranstaltungen finden hier statt.

Fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern unter mpa@griha.at an oder vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Marianne Pargan 0650/58 08 208 GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Preisinformationen

Preis: 375.000 €
Betriebskosten: 176,78 €
Sonstiges: 75,64 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 160,71 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 99,75 m²
  • 7 m²
  • 5 m²
  • 12 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Parkplatz, Fernwärme, Gartennutzung, Getrennte Toiletten, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz, Grünblick

Energieausweis

  • 2025-10-28
  • 38.2 kWh/m²a (class B)
  • 1.24 (class B)

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