Vierzimmerwohnung auf Geschäftshaus

2344 Maria Enzersdorf

Merkmale:

  • 5250
  • AUT / Niederösterreich
  • 2344, Maria Enzersdorf
  • Schloss Hunyadi
  • Schloss Hunyady
  • Haus
  • Einfamilienhaus
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Objekt hat sehr großes Potential, da Sie nicht nur eine wunderschöne Wohnung erwerben, sondern auch gleich noch ein (sanierungsbedürftiges) Geschäftslokal im EG dazu bekommen. Auch das Errichten einer großen Dachterrasse mit Blick über die Dächer und zum Wienerwald und Schloss Hunyadi wurde bereits baubewilligt.

Wenn Sie ein Geschäftslokal mit Wohnung im Zentrum von Maria Enzersdorf oder ein Haus (ohne Garten, aber mit Terrasse) suchen, in dem Sie Ihr eigener Herr sind, sind Sie hier richtig!

Dieses Haus im Zentrum der Marktgemeinde Maria Enzersdorf wurde vor 1900 erbaut und besteht aus 131 m2 Wohnräumen im Obergeschoss und weiteren Räumen (für Gewerbe oder als weitere Wohnräume nützbar) im Erdgeschoss. Das Haus kann somit den neuen Besitzern als Kombination für Wohnen/Gewerbe oder einer Familie als neues Zuhause dienen. Die Wohnräumlichkeiten und die Garage wurden 2015 komplett saniert (Heiztherme, Solaranlage, neue Leitungen, neues Dach aus Tonziegeln und neuer Dachstuhl , Böden, Eingangstüre, Innentüren, Bäder, Küche. Es sind allerdings noch einige Fertigstellungsarbeiten zu tätigen.

Die Raumaufteilung im OG entspricht modernen Ansprüchen. Der großzügige Wohn- Essbereich wirkt loftartig und verfügt über ausreichend Platz, auch für eine größere Familie oder wenn Gäste zu Besuch kommen. Die Höhe der Räume ist sehr ansprechend.

Sie betreten das Gebäude von der Schlossgasse aus. Über eine Stiege erreichen Sie den eigentlichen Wohnbereich (131,7 m²) mit Wohnzimmer, Küche, drei großen Schlafzimmern, einem schönen Wannenbad, einem Bad mit Dusche und zwei WC (jeweils von den Bädern getrennt).

Im Untergeschoss befinden sich weitere ca. 180 m² aufgeteilt auf mehrere Geschäftsräume, mehrere WCs und einen kleinen Innenhof. Eine geräumige Garage bietet Platz für ein großes Auto und zusätzlichen Stauraum. 

Die Liegenschaft wird mit einer Gastherme beheizt, die Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Die Geschäftsräumlichkeiten im Keller sind grundlegend zu sanieren und derzeit auch nur mit Infrarotheizpaneelen temperierbar. Hier könnten Sie nach Sanierungsarbeiten Büroräume, Therapieräume oder eine Praxis einrichten, da die zentrale Lage ein Garant für eine gute Kundenfrequenz ist. Auch Lagerräumlichkeiten (Self-Storage) wären in dieser Lage sehr gefragt. Für Investoren bietet sich dieses Objekt an und könnte auch gemeinsam mit dem Objekt 5136 entwickelt werden, das Sie auf unserer Website einsehen können. Aber auch Privatpersonen profitieren vom Kauf einer schönen Vierzimmerwohnung, wo Sie eine Verdienstmöglichkeit dazu erwerben (praktisch ohne Aufpreis). 

Lage: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Südbahn, die Shopping City Süd, mehrere Buslinien sind vor der Haustüre.

Schulen, Kindergärten ebenso wie Sport- und Freizeiteinrichtungen, eine Apotheke und ein Supermarkt befinden sich etwa fünf Gehminuten entfernt von der Liegenschaft. Mehrere Gastronomiebetriebe, Spielplätze, Ärzte und Nahversorger, alles kann zu Fuß erreicht werden. 

Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln  (Bus, Schnellbahn) und die gute Anbindung an die A21  und A2 machen auch ein einfaches und schnelles Pendeln nach Wien möglich. Sie erreichen die Wiener Innenstadt in ca. 25 Fahrminuten.

Maria Enzersdorf ist eine sehr beliebte Marktgemeinde im Süden von Wien und liegt im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Durch die Lage inmitten des Wienerwaldes (Biosphärenpark, Burg Liechtenstein) und der Weinberge bietet diese Gemeinde Ihren Bewohnern viele Möglichkeiten zur Naherholung und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur durch die nahe liegende Shopping City Süd.

Das Gemeindegebiet liegt südlich von Brunn am Gebirge und Perchtoldsdorf und der Wiener Stadtgrenze an der Südbahn. Ein Teil des Gemeindegebietes befindet sich  an den Ausläufern des Wienerwaldes, geprägt durch seinen mediterranen Bewuchs und die Weinberge. Stressgeplagte finden hier Ruhe und Erholung auf den zahlreichen Wander- und Radwegen. 

Schon die Römer wussten das milde Klima und die vielen Sonnenstunden zu schätzen. Das Gebiet der heutigen Marktgemeinde wurde schon vor 8.000 Jahren besiedelt. Auch Kulturinteressierte kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Feste und kulturelle Veranstaltungen finden hier in mehreren Veranstalungsgebäuden statt (Schloss Hunyadi in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft, im Schloss Liechtenstein und im Schlösschen an der Weide, um nur einige zu nennen.

Fordern Sie das Exposé mit den Plänen und Bildern an und vereinbaren Sie noch heute möglichst per e-mail einen Besichtigungstermin für nach dem Lockdown!

Marianne Pargan GRI Gebrüder Riha Immobilien 0650/58 08 208 mpa@griha.at

 

 

Preisinformationen

Preis: 495.000 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 328 m²
  • 254 m²
  • 131,64 m²
  • 7,5 m²
  • 15 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 2
  • 2
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Solarenergie, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Garage, Außenliegender Sonnenschutz, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung

Energieausweis

  • 2031-01-12
  • 164.7 kWh/m²a (class E)
  • 2.48 (class E)

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