Kleines Haus in zentraler Lage

2344 Maria Enzersdorf

Merkmale:

  • 5136
  • AUT / Niederösterreich
  • 2344, Maria Enzersdorf
  • Zentrum, Schloss Hunyadi
  • Zentrum
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • Geschäftshaus
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

Wenn Sie ein Geschäftslokal mit Wohnung im Zentrum von Maria Enzersdorf oder ein kleines Haus (ohne Garten) mit äußerst niedrigen Betriebskosten suchen, in dem Sie Ihr eigener Herr sind, sind Sie hier richtig!

 

Dieses kleine Haus im Zentrum der Marktgemeinde Maria Enzersdorf wurde vor 1900 erbaut und besteht aus Wohnräumen im Obergeschoss und weiteren Räumen (für Gewerbe oder als weitere Wohnräume nützbar) im Erdgeschoss. Das Haus kann somit den neuen Besitzern als Kombination für Wohnen/Gewerbe oder einem Paar/ einer kleinen Familie mit Platzbedarf im UG als neues Zuhause dienen. Es wurde 2005 grundlegend saniert. 2012 wurden das Bad und das WC erneuert und ein WC im Untergeschoss eingebaut. 

Sie betreten das Gebäude von der Schlossgasse aus. Über eine Stiege erreichen Sie den eigentlichen Wohnbereich (51,7 m²) mit Wohnzimmer, Küche, einem kleinen Schlafzimmer, einem schönen Wannenbad und einem WC.

Im Untergeschoss befinden sich weitere 67 m² aufgeteilt auf drei Wohn/Nutzräume (gewerbliche Nutzung ist erlaubt) und ein WC. Die Trennung des EG vom OG durch das Stiegenhaus ermöglicht es, zwei separate Wohnbereiche zu schaffen, wenn dies gebraucht wird. Einer der Räume im UG hat ein stilvolles Gewölbe, die dicken Mauern sorgen für Behaglichkeit.

Die Liegenschaft wird mit einer Gastherme beheizt. Kleinere Sanierungsarbeiten im UG sollten Sie mit einplanen.

Lage: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Südbahn, die Shopping City Süd, mehrere Buslinien sind vor der Haustüre.

Schulen, Kindergärten ebenso wie Sport- und Freizeiteinrichtungen, eine Apotheke und ein Supermarkt befinden sich etwa fünf Gehminuten entfernt von der Liegenschaft. Mehrere Gastronomiebetriebe, Spielplätze, Ärzte und Nahversorger, alles kann zu Fuß erreicht werden. 

Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln  (Bus, Schnellbahn) und die gute Anbindung an die A21  und A2 machen auch ein einfaches und schnelles Pendeln nach Wien möglich. Sie erreichen die Wiener Innenstadt in ca. 25 Fahrminuten.

Maria Enzersdorf ist eine sehr beliebte Marktgemeinde im Süden von Wien und liegt im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Durch die Lage inmitten des Wienerwaldes (Biosphärenpark, Burg Liechtenstein) und der Weinberge bietet diese Gemeinde Ihren Bewohnern viele Möglichkeiten zur Naherholung und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur durch die nahe liegende Shopping City Süd.

Das Gemeindegebiet liegt südlich von Brunn am Gebirge und Perchtoldsdorf und der Wiener Stadtgrenze an der Südbahn. Ein Teil des Gemeindegebietes befindet sich  an den Ausläufern des Wienerwaldes, geprägt durch seinen mediterranen Bewuchs und die Weinberge. Stressgeplagte finden hier Ruhe und Erholung auf den zahlreichen Wander- und Radwegen. 

Schon die Römer wussten das milde Klima und die vielen Sonnenstunden zu schätzen. Das Gebiet der heutigen Marktgemeinde wurde schon vor 8.000 Jahren besiedelt. Auch Kulturinteressierte kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Feste und kulturelle Veranstaltungen finden hier in mehreren Veranstalungsgebäuden statt (Schloss Hunyadi in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft, im Schloss Liechtenstein und im Schlösschen an der Weide, um nur einige zu nennen.

Fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie noch heute möglichst per e-mail einen Besichtigungstermin!

Marianne Pargan GRI Gebrüder Riha Immobilien 0650/58 08 208 mpa@griha.at


 

Preisinformationen

Preis: 265.000 €
Betriebskosten: 105 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 105 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 118,7 m²
  • 90 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 1
  • 2

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Mechanische Be- und Entlüftung, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung

Energieausweis

  • 2031-01-12
  • 164.7 kWh/m²a (class E)
  • 2.48 (class E)

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