Helle Wohnung mit Balkon

2344 Maria Enzersdorf

Merkmale:

  • 5152
  • AUT / Niederösterreich
  • 2344, Maria Enzersdorf, 5
  • Burg Liechtenstein
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • NEUBAU
  • Miete

Beschreibung

Diese sonnige, gepflegte Wohnung mit drei Zimmern (eines davon ist die Wohnküche mit Essplatz) liegt in einer ruhigen Siedlung nahe des Zentrums von Maria Enzersdorf und gelangt zur Vermietung.

Die Wohnung ist komplett eingerichtet und sehr gut ausgestattet. (Die Möbel könnten aber optional auch entfernt werden).

Die Wohnung befindet sich im ersten (= obersten ) Stock des Gebäudes. Sie werden den Ausblick ins Grüne und den südseitigen Balkon schätzen und sonnige Tage hier genießen! Da das Wohnhaus bereits thermisch saniert wurde, können Sie mit sehr geringen Heizkosten im Winter rechnen (Heizung mit Gastherme) und im Sommer brauchen Sie sich aufgrund der guten Isolierung auch nicht vor großer Hitze zu fürchten.

Vom Vorraum aus erreichen Sie alle Räume: Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit Schrankraum und die Wohnüche mit großzügigem Essplatz. Das Badezimmer mit Dusche, eine Toilette und ein Abstellraum sind ebenfalls vom Vorzimmer aus zu erreichen. Die ruhige Siedlungslage ermöglicht in jedem der Zimmer einen angenehmen Schlaf. 

Im ca. 6,5  m² großen Kellerabteil haben Sie weiteren Stauraum zur Verfügung.

Eine Sicherheitstüre wird Ihnen ebenfalls Freude machen.

Die ausgezeichnete Lage bietet in Fußnähe sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. (Billa, Penny, Bipa, Gemeindeamt, Post, Apotheke, Kindergarten, Schule, Ärzte). Die Wiener Außenring- Autobahn A21 und die Südautobahn A2 sind schnell erreicht und machen ein angenehmes Pendeln mit dem Auto nach Wien möglich. Aber auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und die Schnellbahn bzw. Busse nach Siebenhirten (Wien 23) sind fußläufig gut zu erreichen. Die Nähe zu den Föhrenbergen mit den vielen Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage so beliebt. Ein Parkplatz kann ebenfalls bei Bedarf angemietet werden

Mödling als Schulstadt mit vielen weiterführenden Schulen, dem Landesklinikum, dem Stadtbad und der wunderschönen Altstadt ist in nur drei Autominuten zu erreichen. 

Die Wohnung wird mit einer Gastherme beheizt und ist ab sofort bezugsbereit. Es ist eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten zu erlegen.

Die Mietvertragsdauer ist vorerst auf 5 Jahre befristet, kann danach aber verlängert werden.

Für Rückfragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie mich bitte unter 0650/58 08 208.

Preisinformationen

Gesamtmiete*: 1.053,71 €
Miete: 830 €
Betriebskosten: 223,71 €
Gesamtbelastung p.m.: 1.053,71 €
* Miete + Nebenkosten: ohne Heizkosten
 
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 88 m²
  • 8,7 m²
  • 6,5 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Gas, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Dusche, Fahrradraum, Toilette, Massiv

Energieausweis

  • 2021-05-18
  • 44 kWh/m²a (class B)
  • (class )

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