Gaschäftshaus mit zwei Lokalen und zwei Wohnungen

2344 Maria Enzersdorf

Merkmale:

  • 5320
  • AUT / Niederösterreich
  • 2344, Maria Enzersdorf
  • Schloss Hunyadi
  • Schloss Hunyady
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • Geschäftshaus
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Objekt hat sehr großes Potential, da Sie nicht nur zwei Wohnungen (51 m² und 131 m²) erwerben, sondern auch gleich noch zwei (sanierungsbedürftige) Geschäftslokale im EG. Auch das Errichten einer großen Dachterrasse mit Blick über die Dächer und zum Wienerwald und Schloss Hunyadi wurde bereits baubewilligt.

Dadurch, dass das Objekt aus zwei eigenständigen Gebäuden besteht, ist die Vollanwendung des MRG nicht gegeben und Sie können für jedes der vier Objekte freie Miete verlangen. Für die beiden Geschäftslokale wären schon Mieter gefunden, sollten Sie die Lokale nicht selbst benützen wollen. 

Dieses beiden Häuser im Zentrum der Marktgemeinde Maria Enzersdorf wurden vor 1900 erbaut und bestehen insgesamt aus vier einzelnen Objekten.

 

Haus 1/ Top 1: Wohnung mit 131 m² mit Garage und Terrasse, guter Zustand

Die Wohnräumlichkeiten und die Garage wurden 2015 komplett saniert (Heiztherme, Solaranlage, neue Leitungen, neues Dach aus Tonziegeln und neuer Dachstuhl , Böden, Eingangstüre, Innentüren, Bäder, Küche. Es sind allerdings noch einige Fertigstellungsarbeiten zu tätigen.

Die Raumaufteilung entspricht modernen Ansprüchen. Der großzügige Wohn- Essbereich wirkt loftartig und verfügt über ausreichend Platz, auch für eine größere Familie oder wenn Gäste zu Besuch kommen. Die Höhe der Räume ist sehr ansprechend.

Sie betreten das Gebäude von der Schlossgasse aus. Über eine Stiege erreichen Sie den eigentlichen Wohnbereich (131,7 m²) mit Wohnzimmer, Küche, drei großen Schlafzimmern, einem schönen Wannenbad, einem Bad mit Dusche und zwei WC (jeweils von den Bädern getrennt).

Eine geräumige Garage bietet Platz für ein großes Auto und zusätzlichen Stauraum. Die Liegenschaft wird mit einer neuen Gastherme beheizt, die Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.

 

Haus 1/Top 2:  Geschäftslokal (ehem. Konditorei) Im Untergeschoss befinden sich weitere ca. 180 m² aufgeteilt auf mehrere Geschäftsräume, mehrere WCs und einen kleinen Innenhof.

Die Geschäftsräumlichkeiten sind grundlegend zu sanieren und derzeit auch nur mit Infrarotheizpanelen temperierbar. Hier könnten Sie nach Sanierungsarbeiten Büroräume, Therapieräume, ein Lokal  oder eine Praxis einrichten, da die zentrale Lage ein Garant für eine gute Kundenfrequenz ist.

Auch Lagerräumlichkeiten (Self-Storage) wären in dieser Lage sehr gefragt. Ein Mieter wäre bereits gefunden.

 

Haus 2/Top 1

Diese Wohnung besteht aus zwei Wohnräumen im Obergeschoss (51,7 m²) mit Wohnzimmer, Küche, einem kleinen Schlafzimmer, einem schönen Wannenbad und einem WC. 2012 wurden das Bad und das WC erneuert, auch die restliche Wohnung ist in einem durchschnittlichen Zustand.

Haus 2/Top 2

Geschäftsräume im Erdgeschoss bestehend aus drei Räumen und einem WC. 

Die ca.67 m², aufgeteilt auf drei Wohn/Nutzräume (gewerbliche Nutzung ist erlaubt) und ein WC. Einer der Räume hat ein stilvolles Gewölbe, die dicken Mauern sorgen für schönes Flair.

Die Räume im UG müssen renoviert werden. Ein Mieter wäre auch hier schon gefunden.

Haus 2 wird mit einer Gastherme für Top 1+2 beheizt.

 

 

Lage: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Südbahn, die Shopping City Süd, mehrere Buslinien sind vor der Haustüre.

Schulen, Kindergärten ebenso wie Sport- und Freizeiteinrichtungen, eine Apotheke und ein Supermarkt befinden sich etwa fünf Gehminuten entfernt von der Liegenschaft. Mehrere Gastronomiebetriebe, Spielplätze, Ärzte und Nahversorger, alles kann zu Fuß erreicht werden. 

Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln  (Bus, Schnellbahn) und die gute Anbindung an die A21  und A2 machen auch ein einfaches und schnelles Pendeln nach Wien möglich. Sie erreichen die Wiener Innenstadt in ca. 25 Fahrminuten.

Maria Enzersdorf ist eine sehr beliebte Marktgemeinde im Süden von Wien und liegt im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Durch die Lage inmitten des Wienerwaldes (Biosphärenpark, Burg Liechtenstein) und der Weinberge bietet diese Gemeinde Ihren Bewohnern viele Möglichkeiten zur Naherholung und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur durch die nahe liegende Shopping City Süd.

Das Gemeindegebiet liegt südlich von Brunn am Gebirge und Perchtoldsdorf und der Wiener Stadtgrenze an der Südbahn. Ein Teil des Gemeindegebietes befindet sich  an den Ausläufern des Wienerwaldes, geprägt durch seinen mediterranen Bewuchs und die Weinberge. Stressgeplagte finden hier Ruhe und Erholung auf den zahlreichen Wander- und Radwegen. 

Schon die Römer wussten das milde Klima und die vielen Sonnenstunden zu schätzen. Das Gebiet der heutigen Marktgemeinde wurde schon vor 8.000 Jahren besiedelt. Auch Kulturinteressierte kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Feste und kulturelle Veranstaltungen finden hier in mehreren Veranstalungsgebäuden statt (Schloss Hunyadi in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft, im Schloss Liechtenstein und im Schlösschen an der Weide, um nur einige zu nennen.

Fordern Sie das Exposé mit den Plänen und Bildern an und vereinbaren Sie noch heute (möglichst per e-mail) einen Besichtigungstermin!

Marianne Pargan GRI Gebrüder Riha Immobilien 0650/58 08 208 mpa@griha.at

 

 

Preisinformationen

Preis: 735.000 €
Betriebskosten: 150 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 150 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 446 m²
  • 248 m²
  • 7,5 m²
  • 15 m²

Zimmeranzahl:

  • 11
  • 3
  • 5
  • 1
  • 1
  • 5

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Solarenergie, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Fahrradraum, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Rollladen, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit WC

Energieausweis

  • 2031-01-12
  • 164.7 kWh/m²a (class E)
  • 2.48 (class E)

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