helle Wohnung mit Parkplatz - ruhige Wohnlage

2340 Mödling

Merkmale:

  • 5442
  • AUT / Niederösterreich
  • 2340, Mödling, 2
  • Friedrich Schiller Straße
  • Bahnhof
  • Wohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Diese gut geschnittene und vollrenovierte Dreizimmerwohnung eignet sich perfekt für eine kleine Familie oder als Anlage (lt. Auskunft freier Mietzins)
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage. Auf ca. 71,30 m² finden Sie einen gemütlichen Wohn-Essbereich mit Kaminanschluss (ca. 21,75 m²), zwei Zimmer mit jeweils 14,90 m², eine Küche mit 7,5 m², ein Bad mit Wanne sowie ein getrenntes WC vor.
Die durchdachte Zimmeraufteilung macht diese Wohnung besonders empfehlenswert. Beheizt wird mittels Elektro Radiatoren wobei auch auf eine Infrarotheizung umgerüstet werden kann.
Dies würde den Verbrauch erheblich senken.
Ein Kellerabteil mit ca. 8 m², Kinderwagen/Fahrradraum, Trockenraum und Gemeinschaftsflächen in der Anlage wie Spielplatz und Sitzmöglichkeiten unter schattenspendenden Bäumen sind ebenso vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im freien welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die Schulstadt Mödling bietet jede Art von Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Auch Freizeitangebote für Groß und Klein kommen nicht zu kurz.
Die Bushaltestelle ist 2 Gehminuten entfernt. Den Bahnhof der Südbahn erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten.
Für Pendler nach Wien ist sowohl die Südbahn (es sind ausreichend Park & Ride Parkplätze vorhanden), als auch die Südautobahn eine Option. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Bitte kontaktieren Sie mich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines unter ch@griha.at oder
0664/42 64 911 Clemens Huber,
GRI - Gebrüder Riha Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformationen

Preis: 249.000 €
Betriebskosten: 182,94 €
Reparaturrücklage: 71,56 €
Garage: 13,03 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 166,31 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Clemens Huber
  • ch@griha.at
  • 05 0 433 433

Fläche:

  • 71,3 m²
  • 71,3 m²
  • 8 m²
  • 12,5 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Elektro, Kamin, Bad mit Fenster, Badewanne, Parkplatz, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • 2022-05-24
  • 88.3 kWh/m²a (class C)
  • (class )

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