Gepflegte Dreizimmerwohnung in netter Wohnhausanlage

2340 Mödling

Merkmale:

  • 4923
  • AUT / Niederösterreich
  • 2340, Mödling, 3
  • Bezirkshauptmannschaft
  • Wohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Diese gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Dreizimmerwohnung eignet sich perfekt für eine kleine Familie oder als Anlage. Sie ist zudem auch komplett barrierefrei erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage Mödlings, unweit des Stadtzentrums. Auf 79 m² finden Sie einen gemütlichen Wohn-Essbereich (19 m²), ein Zimmer mit großzügigen 18,2 m² und angeschlossenem Schrankraum, ein weiteres Zimmer mit 14,2 m², ein Bad mit Wanne sowie ein getrenntes WC vor. Die südseitige, verglaste Loggia ist 4,5 m² groß und ebenfalls sehr gemütlich gestaltet.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die südseitige Ausrichtung der Wohnung, die Nähe zu den Weinbergen mit Lauf- und Spazierwegen, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Zimmeraufteilung machen diese Wohnung besonders empfehlenswert. Hier findet auch eine Familie genügend Platz vor.

Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² und Gemeinschaftsflächen in der Anlage (Kinderwagen/Fahrradraum, Trockenraum, allgemeine Gartenfläche) sind ebenso vorhanden.

Ein Zimmer wurde mit einem modernen und hellen Einbaukasten ausgestattet welcher im Kaufpreis enthalten ist. Die mehrfach verglasten Fenster werden mit Außenrollos verdunkelt. Das Badezimmer wurde 2019 renoviert, die modernen Möbel sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die komplett ausgestattete Einbauküche rundet dieses Angebot ab.

Das Haus selbst ist in einem gepflegten, guten Zustand und es sind keine Sanierungen vorgesehen. Die Dämmwerte sind ausgezeichnet, die Instandhaltungsrücklage mit ca. EUR 50.000,-- gut.

Die Schulstadt Mödling bietet jede Art von Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Auch Freizeitangebote für Groß und Klein kommen nicht zu kurz. Ein Radweg, der nahe am Haus vorbei führt, ermöglicht Ihnen oder Ihren größeren Kindern eine sichere Fahrt.

Kleinere Kinder werden im Kindergarten (ca. zehn Gehminuten) betreut oder besuchen die Volksschule nebenan.

Die Bushaltestelle ist 2 Gehminuten entfernt. Den Bahnhof der Südbahn erreichen Sie in ca. 12 Gehminuten.

Für Pendler nach Wien ist sowohl die Südbahn (es sind ausreichend Park & Ride Parkplätze vorhanden), als auch die Südautobahn eine Option. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie jeweils in ca. 15 Minuten.

In dieser beliebten Wohngegend Mödlings lässt es sich gut wohnen! Anleger freuen sich über eine sofortige Vermietbarkeit, ohne zuvor Investitionen tätigen zu müssen. Da sich die Wohnung in einem Neubau befindet, sind Sie frei in der Mietpreisgestaltung. 

Die Wohnung wird ab November frei, kann aber ab sofort besichtigt werden.

Bitte kontaktieren Sie mich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines unter sk@griha.at oder 0699 11 55 4015 Simone Klein, Gebrüder Riha Immobilien

Preisinformationen

Preis: 282.000 €
Betriebskosten: 219,66 €
Heizkosten: 58 €
Reparaturrücklage: 103,23 €
Garage: 13,87 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 219,66 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 83,9 m²
  • 79,4 m²
  • 3 m²
  • 4,5 m²
  • 18 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Fernwärme, Räume veränderbar, Innenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Flachdach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung

Energieausweis

  • 2023-03-12
  • 54 kWh/m²a (class C)
  • (class )

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