Familienwohnung mit Balkon in Grünruhelage

2340 Mödling

Merkmale:

  • 5511
  • AUT / Niederösterreich
  • 2340, Mödling, 4
  • HTL
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • NEUBAU
  • Miete

Beschreibung

Diese neu sanierte Dreizimmerwohnung wird ab sofort für vier Jahre vermietet. Hier findet eine Familie, die gerne im Grünen und doch in der Stadt wohnen möchte oder ein sportliches Paar mit zusätzlichem Platzbedarf für Home-Office ein modernes neues Zuhause. 

Die Wohnung liegt im zweiten und letzten Obergeschoß eines Hauses (ohne Lift) in HTL-Nähe, nahe des Waldrandes.

Diese Wohnung ist nicht zur Straße, sondern in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, hat einen sehr guten Grundriss (alle Zimmer sind getrennt voneinander begehbar, die Küche ist extra, es gibt einen Abstellraum) und einen schönen Balkon.

Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil ist in der Miete enthalten. Im allgemeinen Teil des Kellers befinden sich noch ein großer Fahrradraum, eine Waschküche und ein Wäschetrockenraum, die der Mieter mitbenützen kann.

Die Wohnung selbst wurde komplett neu saniert (WC, Bad, Böden, Leitungen). Das Haus wird mit Fernwärme beheizt und das Heizkostenakkonto ist im Gesamtbetrag bereits enthalten.

Eine neue Küche wird gerade eingebaut und ist auf den Fotos noch nicht sichtbar. 

Die Lage der Wohnung -ohne Straßenlärm- ermöglicht Ihnen ein ungestörtes Wohnen und einen ruhigen Schlaf. Ein wunderschöner  Allgemeingarten mit Kinderspielplatz, in geschützter Lage fernab der Straße, darf von Ihren Kindern mitbenutzt werden.

Die Nähe zu den Föhrenbergen mit den vielen Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage so beliebt. Direkt vom Haus aus können Sie den Wienerwald mit seinen Wanderwegen, Mountainbike- und Laufstrecken zur Naherholung nutzen.

Mödling ist eine beliebte Schulstadt mit vielen weiterführenden Schulen, dem Landesklinikum, dem Stadtbad und der wunderschönen Altstadt.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Mödlinger Fußgängerzone mit  sämtlichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. (Billa, Banken, Bipa, Gemeindeamt, Post, Kindergarten, Schulen, Ärzte). Die Wiener Außenring- Autobahn A21 und die Südautobahn A2 sind ebenfalls schnell erreicht und machen ein angenehmes Pendeln mit dem Auto nach Wien möglich. Aber auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, damit ist die Schnellbahn regelmäßig und gut zu erreichen.

Der/die Mieterin muss über ein geregeltes Einkommen verfügen. Bei der Kaufvertragsunterzeichnung sind die Kaution (drei Monatsmieten) und die Provision (zwei Monatsmieten) mitzubringen.

 

Bitte fordern Sie bei Interesse das Exposé an oder kontaktieren Sie mich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines unter mpa@griha.at

0650/58 08 208. Marianne Pargan, GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Preisinformationen

Gesamtmiete*: 1.044,46 €
Miete: 767 €
Betriebskosten: 189,72 €
Heizkosten: 66,22 €
Gesamtbelastung p.m.: 1.099,64 €
* Miete + Nebenkosten: ohne Heizkosten
 
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 85 m²
  • 5 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Laminat, Ostbalkon / -terrasse, Dusche, Fernwärme, Mechanische Be- und Entlüftung, Toilette, Satteldach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Grünblick

Energieausweis

  • 2024-05-04
  • 97.3 kWh/m²a (class D)
  • 2.14 (class )

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