Familienwohnung in ruhiger Wohnlage

2340 Mödling

Merkmale:

  • 5892
  • AUT / Niederösterreich
  • 2340, Mödling, 6
  • Nahe Mödlingbach und Bahnhof
  • Mödling Altstadt
  • Wohnung
  • Erdgeschoß
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Die Dreizimmerwohnung eignet sich perfekt für eine kleine Familie oder als Anlage.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage mit ca. 79,65 m² Wohnfläche und einer verglasten Loggia mit ca. 8,00 m² welche süd-westlich ausgerichtet ist.

Vom Vorraum aus gelangen Sie zentral zu den beiden Schlafzimmern, der Küche, einem geräumigen Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur Loggia, der Toilette und dem Badezimmer mit großer Dusche und Platz für eine Waschmaschine.


Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders empfehlenswert. Beheizt wird mittels Fernwärme Zentralheizung.


Ein Kellerabteil mit ca. 8,00  m² und Gemeinschaftsflächen in der Anlage wie Spielplatz und Sitzmöglichkeiten unter schattenspendenden Bäumen sind ebenso vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im freien welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die Rücklage beläuft sich zum 31.12.2021 auf ca. EUR 51.000,00, aktuell sind keine Sanierungsarbeiten geplant.

Einige Nahversorger und Bushaltestellen und die Badner Bahn Station Wiener Neudorf erreicht man in ca. zwei bis fünf Gehminuten . Den Bahnhof Mödling ist ca. fünf Gehminuten entfernt.
Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Die Schulstadt Mödling bietet jede Art von Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Auch Freizeitangebote für Groß und Klein kommen nicht zu kurz.

Bitte kontaktieren Sie mich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines unter ch@griha.at oder
0664/42 64 911 Clemens Huber,
GRI - Gebrüder Riha Immobilien

Preisinformationen

Preis: 245.000 €
Betriebskosten: 175,38 €
Heizkosten: 76,78 €
Reparaturrücklage: 161,44 €
Warmwasser: 23 €
Parkplatz: 13,07 €
Sonstiges: 27,26 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 159,44 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Clemens Huber
  • ch@griha.at
  • 05 0 433 433

Fläche:

  • 87,65 m²
  • 79,65 m²
  • 8 m²
  • 11,5 m²

Zimmeranzahl:

  • 3,5
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Zentralheizung, Dusche, Fernwärme, Getrennte Toiletten, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Energieausweis

  • 129.9 kWh/m²a (class D)
  • 1.88 (class D)

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