Haus RUHIGE LAGE - Pachtgrund Chorherrenstift Klosterneuburg

2103 Langenzersdorf

Merkmale:

  • 4604
  • AUT / Niederösterreich
  • 2103, Langenzersdorf
  • Ruhelage Die Wiener Stadtgrenze sowie Korneuburg ist in wenigen Autominuten entfernt. Im Umfeld sorgen etliche Lokale für das leibliche Wohlbefinden.
  • Haus
  • Einfamilienhaus
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ca. 102 m² großes voll unterkellertes EINFAMILIENHAUS welches im Jahr 2013 GROSSZÜGIG SANIERT WURDE (neue Elektroanlage und Elektroinstallation, neue Sanitäranlagen und Sanitärinstallation)

mit einem ca. 30 m² großen überdachten ABSTELLPLAZ. Das Haus, welches sich in einer RUHIGEN LAGE befindet, bietet maximales Wohnvergnügen auf 1 Ebene.

HIGHLIGHTS des gemütlichen Hauses sind die geräumige, WOHNKÜCHE, die gute RAUMAUFTEILUNG, sowie die GROßZÜGIGE TERRASSE.

Das Haus verfügt über KUNSTSTOFFFENSTER mit  3-fach MEHRFACHVERGLASUNG und einem DESIGNEROFEN mit Speicher.  

Das BESONDERE an diesem Objekt ist die RUHIGE LAGE, inkl. GROSSZÜGIGEM GARTEN mit BIOTOP und einem HAUSBRUNNEN.

Eine elektrische Markise sowie ausreichende Steckdosen/Wasseranschlüsse sind im Außenbereich vorhanden. 

 

Langenzersdorf ist seit alters her ein bekanntes Zentrum des Weinanbaus. Hierauf weisen auch viele Heurige im Ort.

Langenzersdorf liegt im Weinviertel in Niederösterreich. Der Ort erstreckt sich am nördlichen Donauufer im Bereich der Wiener Pforte und liegt somit genau zwischen Donau und Bisamberg.

Nachbargemeinden: Korneuburg, Bisamberg, Wien-Floridsdorf

Infrastruktur

Eine gute Erreichbarkeit zur Autobahn sowie die Nähe zur Wiener Stadtgrenze machen Langenzersdorf zu einer gefragten Wohngegend.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomie und einiges mehr steht Ihnen in Langenzersdorf zur Verfügung.

Durch seine Lage am Stadtrand von Wien ist Langenzersdorf ein beliebter Wirtschaftsstandort. Das Industriezentrum Langenzersdorf-Süd befindet sich unmittelbar an der Landesgrenze zu Wien. Klassische Gewerbe in Langenzersdorf sind der Weinbau und der Obstbau sowie die Landwirtschaft mit Sonderkulturen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Hofer, Lidl, Metro) befinden sich direkt im Ort. 

Anbindung öffentlicher Verkehr: die S-Bahn Station Langenzersdorf ist 5 Minuten Fußweg entfernt. Fahrzeit bis Wien-Mitte ca. 23 Minuten. 

 

Bildung

  • Volksschule Langenzersdorf
  • Neue Mittelschule Langenzersdorf
  • Höhere Bundeslehranstalt und Bundesamt für Wein- und Obstbau Klosterneuburg: am Rehgraben befindet sich das Versuchsgut Götzhof der HTL
  • Musikschule Langenzersdorf

 

Freizeit und Sport

  • Erholungsgebiet Seeschlacht
  • Wanderwege: die Wanderwege werden erhalten vom Berg- und Wanderverein Wienerland, Langenzersdorf
  • Golfclub Tuttenhof
  • Turnverein Langenzersdorf (ÖTB)
  • SV Langenzersdorf
  • Union
  • Nightrun Langenzersdorf (Laufveranstaltung)
  • Literarische Radtouren – LiteRADtour

 

Weitere Informationen

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei, welche auf der ersten Seite des Exposés genannt ist,  gebunden.

 

KONSUMENTENINFORMATION:

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at

Preisinformationen

Preis: 248.500 €
Betriebskosten: 54,27 €
Sonstiges: 611,24 €
Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zuzüglich 20% USt + Barauslagen durch den Notar Mag. Werner Kilian Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 54,27 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Carina Radosztics
  • rad@griha.at
  • +43 0 433 412

Fläche:

  • 739 m²
  • 102 m²

Zimmeranzahl:

  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Estrich, Fliesen, Parkett, Gas, Carport, Garage, Kunststofffenster, Ziegel

Energieausweis

  • 2029-08-13
  • 190.6 kWh/m²a (class E)
  • 2.11 (class D)

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