Direkt vom Bauträger - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung - Nähe Bisamberg

2103 Langenzersdorf

Merkmale:

  • 5362
  • AUT / Niederösterreich
  • 2103, Langenzersdorf, Wiener Straße, 73-77, D15
  • Ruhelage
  • Bisamberg
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

**Provisionsfrei**

Top D13 Haus-Sonne
DG
Wunderschöne aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung auf 89,09 m² mit Balkon:

  • Vorraum
  • Toilette
  • Großzügige Wohnküche mit 2 Balkone
  • 2 Zimmer
  • Badezimmer mit Wannenbad und Fenster
  • Abstellraum
  • Balkon 7,57 m² + 9,69 m²

Wohnbau

Es werden 55 Wohneinheiten in 5 moderne Häuser mit den Namen Himmel, Luft , Mond, Sonne in den Größen von ca. 51 m² bis ca.100 m² errichtet. Die Räume selbst erfreuen den Käufer mit wunderschönem Echtholz-Parkett, Feinstein-Fliesen sowie großzügigen Glasflächen, welche die Räume mit Licht durchfluten lässt und einzigartig erhellt. Es verfügt jede Wohnung über Freiflächen (Gärten, Balkone, Terrassen). Es sind pro Wohneinheit 2 Tiefgaragenstellplätze zugeordnet Preis pro PKW Abstellplatz EUR 12.000  ( Betriebskosten- pro PKW Stellplatz EUR 16,00)

Umgebung- Infrastruktur

Langenzersdorf ist Ihr neuer Landeplatz, mit praktischen und komfortablen Startvorteil. Mit der S-Bahn oder mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der pulsierenden Bundeshauptstadt Wien, die mit ihren Geschäften, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen lebenswert ist.  Der Ort Langenzersdorf selbst der am Fuße des Bisamberges liegt, ist ein wahres Wanderparadies und bei vielen Radfahrern beliebt. Auf der Anhöhe des Bisamberges können Sie an vielen Punkten und Richtungen den Fernblick auf Wien genießen. Eine Abkühlung verspricht die Freizeitanlage Seeschlacht mit ihrem Naturbadeteich inkl. kulinarischen Köstlichkeiten. Langenzersdorf bietet ebenso eine tolle Nahversorgung, mit mehreren Lebensmitteldiskonter, Möbelhaus, Baufachmarkt und Wochenmarkt im Ortszentrum. Kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Weinbauschule, Ärzte, Restaurants, zahlreiche Heurigen sowie S-Bahn die Sie in 10 Minuten zu Fuß erreichen. Die Busstation befindet sich direkt neben der Wohnhausanlage.

Weitere Informationen

KONSUMENTENINFORMATION:

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at

Preisinformationen

Preis: 430.400 €
Betriebskosten: 170,25 €
Heizkosten: 26,25 €
Reparaturrücklage: 15 €
Sonstiges: 66 €
Vertragserrichtungskosten: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft, Mahlerstraße 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen.
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 170,25 €

Ihre Ansprechperson

  • Carina Radosztics
  • rad@griha.at
  • +43 0 433 412

Fläche:

  • 89,09 m²
  • 17,26 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 2
  • 2

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Kabel / Satelliten-TV, Luftwärmepumpe

Energieausweis

  • 2029-04-29
  • 30.11 kWh/m²a (class B)
  • 0.82 (class A)

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