PREISHIT - ERSTBEZUG - HELLE 4 Zimmer Wohnung HAGENBRUNN - WÄRMEPUMPE - inkl. 2 KFZ Stellplätze - LIFT - HOHE RÄUME - ROLLLÄDEN elektrisch - Räume noch veränderbar - TERRASSE

2102 Hagenbrunn

Merkmale:

  • 3815
  • AUT / Niederösterreich
  • 2102, Hagenbrunn, Haus A
  • Korneuburg ist in ca. 10min. über die LH12, sowie die Dr. Richard Autobuslinie 223 erreichbar. Von Korneuburg aus geht es mit dem Bus oder der Schnellbahn Richtung Wien oder Stockerau. Nach Strebersdorf geht es über die Stammersdorferstraße in ca. 15min. Das Zentrum von Wien ist über die Wiener Aussenringschnellstraße S1 (eigene Ausfahrt Hagenbrunn / Enzersfeld) innerhalb von 30min. erreichbar. Die nächsten Filialen einer großen Lebensmittelkette sind ca. 3km entfernt zu finden, direkt an der LH12 und in Bisamberg. Es ist ein neues Gesundheitszentrum in der Salzstraße 1-5 geplant, mit Räumlichkeiten für einen praktischen Arzt und einen Zahnarzt, sowie für verschieden Therapeuten. In Hagenbrunn gibt es zwei Kindergärten (Hagenbrunn und Flandorf) und eine Volksschule mit angeschlossenem Tageshort. Die nächsten Hauptschulen und Gymnasien befinden sich in Korneuburg bzw. Wien Strebersdorf.
  • St. Anna Kapelle
  • Wohnung
  • Etagenwohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Diese Top 4 Zimmer Wohnung mit ca.121 m² Wohnnutzfläche und  ca. 17 m² großer Terrasse gelangt ab sofort zum Verkauf.
Im Verkaufspreis sind ebenso 2 KFZ Stellplätze sowie eine Kellerabteil inkludiert.
Die Wohnung wird mit einer Wärmepumpe (Zentralheizung) effizient beheizt, die Abrechnung erfolgt pro Wohnung. Die Heizung ist als Fussbodenheizung ausgeführt.
Weiters besticht diese sehr gut geschnittene Wohnung mit den hohen Räumen, als auch der Ausstattung der Fenster  (3-fach Verglasung) mit elektrischem Sonnenschutz.

Haus A – 1. OG – Top A01 - AUFTEILUNG LAUT PLAN
Wohnnutzfläche              120,68 m²
Terrasse                            16,65 m²
Kellerabteil KA-01              4,23 m²
Parkplatz A-01, A-02      

Loftartige Wohnküche
Wohnzimmer mit eigener Terrasse (kann auch abgeteilt werden, damit eigenständiges Zimmer entsteht).
2 Schlafzimmer, getrenntes  WC und Bad (Badewanne, bodenebene Dusche, Waschmaschinenanschluß)
2 Parkplätze und Kellerabteil im Erdgeschoss
barrierefreie Zugänge (Aufzug im Haus)


Die Wohnung wird zur Zeit als Büro des Bauträgers genützt, wird bei Verkauf jedoch sofort geräumt.
Der angegebene Preis versteht sich für die BELAGSFERTIGE Ausführung der Wohnung.

Aufpreis für Schlüsselfertige Ausstattung (Innentüren, Fliesen, Parkett, Sanitäreinrichtung) € 15.000,-
Die bestehenden Fliesen und Innentüren werden bei dieser Wohnung bei Bedarf anteilig verrechnet.
Der auf den Bildern gezeigte Bodenbelag ist nur lose auf den Estrich gelegt und wird entfernt.

Folgende Wohnungen sind noch verfügbar:
Haus A - Top A01 - 1.OG ----- 120,68 m² + 16,65 m² Terrasse - Kellerabteil - 2 Parkplätze ----- € 365.000,- (Belagsfertig)
Haus A - Top A02 - 1.OG ----- 75,56 m² + 16,65 m² Terrasse - Kellerabteil - 2 Parkplätze ----- € 258.000,- (Belagsfertig)
 

HINWEIS:
Das Top A01 und A02 liegen beeinander und können auch zusammengelegt werden. Gesamtwohnfläche 196,24 m².

Weitere Informationen

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei, welche auf der ersten Seite des Exposés genannt ist,  gebunden.

 

KONSUMENTENINFORMATION:

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at

Preisinformationen

Preis: 365.000 €
Betriebskosten: 359,97 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 359,97 €

Ihre Ansprechperson

  • Carina Radosztics
  • rad@griha.at
  • +43 0 433 412

Fläche:

  • 121 m²
  • 17 m²
  • 4 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 1
  • 1
  • 1
  • 2
  • 1

Ausstattung

Estrich, Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, DV- / EDV-Verkabelung, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Luftwärmepumpe, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Getrennte Toiletten, Rollladen, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Energieausweis

  • 2022-12-24
  • 32.4 kWh/m²a (class B)
  • (class )

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