Moderne HELLE 2 Zimmer DACHGESCHOSS Wohnung - Balkon - opt. Tiefgaragenplatz - INKL. BETRIEBSKOSTEN

2100 Korneuburg

Merkmale:

  • 5005
  • AUT / Niederösterreich
  • 2100, Korneuburg, DG
  • Nähe Zentrum Korneuburg In dieser Wohnanalage sollen Sie nicht nur Wohnen, Sie sollen sich auch richtig wohl und zuhause fühlen. Die ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Lage lässt keine Wünsche offen. Im Zentrum von Korneuburg befinden sich viele verschiedene Geschäfte und Lokale. Ärtze, Apotheken, div. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Bahnhof Korneuburg, Regionalbusse (232, 432, 434, 1026, 1036) - ist man in nur ca. 25 Minuten in der Innenstadt von Wien. Mit dem Auto erreicht man die Stadtgrenze von Wien in ca. 7 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A22) ist ebenfalls schnell erreichbar. Erholung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Der Bisamberg mit seinen vielen Weingärten lädt zum ausgiebigen Spazieren gehen und Wandern ein. Die Freizeit kann z.B. im Florian Berndl Bad, am Golfplatz, beim Tennis oder bei einer der zahlreichen kulturellen Veranstaltungen verbracht werden. In wenigen Minuten erreicht man das Sport- und Erholungsgebiet der Donauauen.
  • Zentrum Korneuburg
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • NEUBAU
  • Miete

Beschreibung

 Dachgeschosswohnung

In einer exklusiven Wohnanlage in bester und ruhiger Lage in Korneuburg befindet sich diese 2-Zimmer-Mietwohnung. Das Stadtzentrum befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. 

 

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich.

  • Aufteilung der Wohnung:

    • Vorraum ca. 6,83 m²
    • Wohnküche ca. 29,45 m²
    • Zimmer  ca. 12,62 m²
    • Bad mit Badewanne und WC ca. 5,47 m²
    • Balkon ca. 12,96 m²

In den Zimmern befinden sich strapazierfähige Parkettböden, die Nassräume wurden mit Fliesen ausgestattet. Zur Beschattung dienen elektrische Raffstore bei den Fenster- und Türenelementen, elektrische Rollläden bei den Dachflächenfenstern. Die moderne Küche ist komplett mit Geräten ausgestattet und integriert sich besonders schön in den Wohnraum. Die Innen- sowie die Einganstüre sind von der Marke DANA. Bei der Wohnungseingangstüre handelt es sich um eine Sicherheitstüre, welche der ÖNORM EI²30-C sowie WK 2 entspricht.

Das Badezimmer wurde mit Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. Zu dieser Wohneinheit gehört auch ein eigenes Kellerabteil.

 

sonstige Ausstattung:

  • Waschmaschinenanschluss
  • Lüftung in Bad und WC
  • TV-Anschluss
  • Video-Gegensprechanlage
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Keller

Ein Garagenabstellplatz kann zusätzlich um EUR 90,00 (inkl. Ust+BK) angemietet werden.

 

Weitere Informationen

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei, welche auf der ersten Seite des Exposés genannt ist,  gebunden.

KONSUMENTENINFORMATION:

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at

 

 

Preisinformationen

Gesamtmiete*: 699,5 €
Miete: 699,5 €
Gesamtbelastung p.m.: 699,5 €
* Miete + Nebenkosten: ohne Heizkosten
 
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Carina Radosztics
  • rad@griha.at
  • +43 0 433 412

Fläche:

  • 55 m²
  • 13 m²
  • 5 m²

Zimmeranzahl:

  • 2
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Estrich, Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Tiefgarage, Fahrradraum, Gartennutzung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz, Kunststofffenster

Energieausweis

  • 2024-12-04
  • 32 kWh/m²a (class B)
  • 0.81 (class )

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