Korneuburg - Büro- bzw. Verkaufsfläche

2100 Korneuburg

Merkmale:

  • 3859
  • AUT / Niederösterreich
  • 2100, Korneuburg
  • Zentrum Korneuburg
  • Büro / Praxis
  • Bürofläche
  • NEUBAU
  • Miete

Beschreibung

Diese große Immobilie liegt im Zentrum von Korneuburg und kann als Büro- bzw. Verkaufsfläche individuell genutzt werden.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 135 m² und zusätzlich gibt es eine ca. 97 m² große Kellerfläche. Weiters gehören eigene Parklätze zu dieser Immobilie welche genutzt werden können. 

 

Details:

  • 2015 wurde die Fassade neu gemacht
  • ebenfalls 2015: neue Fensterportale mit 3-fach Verglasung eingebaut inkl. Schiebetüren

 

2015 wurde eine neue Lüftung eingebaut, welche noch nicht bewilligt wurde. Ein Antrag dazu wurde bereits eingereicht, das Objekt wird aber derzeit ohne Lüftung vermietet.

Dieses Lokal kann auch geteilt werden, da der hintere Trakt einen eigenen Eingang besitzt (Einbau von 2 neuen Fenstern hofseitig ist möglich).

Kaution nach Vereinbarung!

Das Gebäude befindet sich im Zentrum von Korneuburg. Vor allem durch den Neubau zahlreicher Wohnungen nur wenige Meter entfernt, ist diese Lage wirtschaftlich sehr interessant. Die Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Nähe zum Bahnhof Korneuburg und zu div. Regionalbussen als auch durch die gute Anbindung an die A22 (die nächste Autobahnauffahrt ist nur ca. 5 Minuten entfernt) hervorragend. 

Weitere Informationen

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei, welche auf der ersten Seite des Exposés genannt ist,  gebunden.

 

KONSUMENTENINFORMATION:

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at

Preisinformationen

Gesamtmiete*: 2.361,6 €
Miete: 1.255,5 €
Betriebskosten: 855 €
Gesamtbelastung p.m.: 2.361,6 €
* Miete + Nebenkosten: ohne Heizkosten
 
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Thomas Joni
  • tj@griha.at
  • +43 50 433412

Fläche:

  • 135 m²

Zimmeranzahl:

  • 1

Ausstattung

Energieausweis

  • 76.6 kWh/m²a (class C)
  • (class )

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