Bürofläche im Zentrum von Korneuburg mit Garage

2100 Korneuburg

Merkmale:

  • 5883
  • AUT / Niederösterreich
  • 2100, Korneuburg
  • sehr gute Lage
  • Büro / Praxis
  • Büro
  • Kauf

Beschreibung

Diese Gewerbeimmobilie liegt im Zentrum von Korneuburg und kann als Büro/Kanzlei/Ordination genutzt werden. 

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 130,44 m², gliedert sich in eine Fläche von ca. 113,46 m² + Terrasse ca. 7,59 m² + Balkon ca. 6,77 m² + Kellerabteil ca. 2,44 m² und einen zusätzlichen Tiefgaragenplatz. 

Diese Liegenschaft befindet sich auf 2 Geschoßen. 

 

Der Kaufpreis der gewerblich genutzten Fläche beträgt EUR 465.000,00 netto + 20 % USt.

Der Kaufpreis des Tiefgaragenplatzes beträgt EUR 15.000,00 netto + 20 % USt.

 

Das Gebäude befindet sich im Zentrum von Korneuburg. Vor allem durch den Neubau zahlreicher Wohnungen nur wenige Meter entfernt, ist diese Lage wirtschaftlich sehr interessant. Die Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Nähe zum Bahnhof Korneuburg und zu div. Regionalbussen als auch durch die gute Anbindung an die A22 (die nächste Autobahnauffahrt ist nur ca. 5 Minuten entfernt) hervorragend. 

Kindergärten, Volks- und Hauptschulen, Bundesgymnasium, AHS, Landesberufsschule, beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort (Billa Plus in unmittelbarer Nähe), Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität - im Besonderen für Familien.

 

 

Weitere Informationen

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei, welche auf der ersten Seite des Exposés genannt ist,  gebunden.

 

KONSUMENTENINFORMATION:

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at

Preisinformationen

Preis: 465.000 €
Betriebskosten: 251,09 €
Heizkosten: 81,71 €
Reparaturrücklage: 33,9 €
Warmwasser: 34,96 €
Sonstiges: 12,46 €
Vertragserrichtungskosten: 1,5 % des Kaufpreises inkl. USt. und inkl. Barauslagen durch den Notar Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 228,26 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Thomas Joni
  • tj@griha.at
  • +43 50 433412

Fläche:

  • 113,46 m²
  • 6,77 m²
  • 7,59 m²
  • 2,44 m²

Zimmeranzahl:

  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Estrich, Fliesen, Parkett, Steinboden, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Klimaanlage, Wasser-Elektro, Gäste-WC, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Ziegel

Energieausweis

  • 2023-03-11
  • 39 kWh/m²a (class B)
  • (class )

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