TOP REIHENHAUS (Endhaus) - MIETE - 1230 Wien - 4 Zimmer - TERRASSE - EIGEN GARTEN - PARKPLATZ - Wärmepumpe - Holz Alu Fenster - TOP Verkehrsanbindung

1230 Wien

Merkmale:

  • 4858
  • AUT / Wien
  • 1230, Wien
  • Wienerberg - Hans Dunkl Park - Perfekter Autobahnanschluss "Inzersdorf" - sehr gute Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus 66A direkt zur U1 "Reumannplatz" und direkt zum "Bahnhof Liesing", Bus Linien 67A / 16A / N67) - Gute Infrastruktur - Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe
  • Wienerberg - Hans Dunkl Park
  • Haus
  • Reihenendhaus
  • NEUBAU
  • Miete

Beschreibung

Dieses hocheffeziente Traumhaus samt Terrasse, Garten und eigenem KFZ-Stellplatz im 23. Wiener Gemeindebezirk gelangt ab sofort zur Vermietung.
Durch die durchdachte Raumaufteilung und Eigengarten ist dieses Haus sehr gut für Familien geeignet.


In den angegebene Preisen sind eine voll ausgestattete Küche und Bad sowie WC enthalten, jedoch keine sonstige Möblierung.

Das Haus ist im  ERDGESCHOSS  wie folgt aufgeteilt:
- großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenbereich
- Technikraum mit effizienter Wärmepumpe
- Gäste WC mit Handwaschbecken und Fenster
- Abstellraum unter der Stiege
- räumlich getrennte, jedoch perfekt in den Wohnraum integrierte, komplett ausgestattete Küche (Tischleranfertigung, Markengeräte)
- großer Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und Garten

- Abstellraum bzw. Garderobenbereich

Über eine wunderschöne BUCHENHOLZ MASSIV STIEGE gelangen man in das  OBERGESCHOSS,  welches sich wie folgt aufteilt:
- Flurbereich mit hochwertiger Dachbodentreppe, mit der man auf den geräumigen Dachboden gelangt
- 3 großzügige, helle Zimmer mit französischen Fenstern
- DESIGNER Bad mit Dusche, Wannenbad, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC

Das Wichtigste im Überblick:
- Reihen END Haus
- ERSTBEZUG durch den jetzigen Mieter (Diplomat)
- eigener PARKPLATZ
- Vorgartenbereich
- kontrollierte WOHNRAUMLÜFTUNG
- WÄRMEPUMPE
- FUSSBODENHEIZUNG
- hochwertige TISCHLER KÜCHE
- hochwertige DESIGNER BAD Ausstattung
- Anschlußmöglichkeit für einen Holzofen (Schwedenofen)
- Innentüren in TISCHLERQUALITÄT
- SICHERHEITSEINGANGSTÜRE
- HOLZ-ALU FENSTER mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
- ROLLLÄDEN als Sonnen- und Sichtschutz
- Hochwertig gedämmte Holzriegelkonstruktion (u-Wert 0,14 W/m²K)
- eigene TERRASSE, in den Süden ausgerichtet
- EIGENGARTEN SÜDSEITIG
- Gartenhaus mit Stromanschluß

Weitere Informationen

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei, welche auf der ersten Seite des Exposés genannt ist,  gebunden.

 

KONSUMENTENINFORMATION:

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at

 

Preisinformationen

Gesamtmiete*: 2.560,48 €
Miete: 2.200 €
Betriebskosten: 138,18 €
Sonstiges: 2,3 €
Gesamtbelastung p.m.: 2.560,48 €
* Miete + Nebenkosten: ohne Heizkosten
 
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Thomas Joni
  • tj@griha.at
  • +43 50 433412

Fläche:

  • 117 m²
  • 211 m²
  • 111 m²
  • 20 m²
  • 76 m²
  • 13 m²
  • 73 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 1
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Estrich, Fliesen, Laminat, Fußbodenheizung, Heizofen, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Luftwärmepumpe, WG geeignet, Abstellraum, Holz, Gartennutzung, Mechanische Be- und Entlüftung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Getrennte Toiletten, Rollladen, Gäste-WC, Satteldach, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Doppel- / Mehrfachverglasung

Energieausweis

  • 2025-01-09
  • 22.7 kWh/m²a (class A)
  • 0.73 (class A)

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