WOHNBAUPROJEKT 1220 Wien: Provisionsfrei für den Käufer - ERSTBEZUG - 1-Zimmer-Wohnungen - VORSORGE oder EIGENTUM - mit BALKON, TERRASSE oder GARTEN - LIFT

1220 Wien

Merkmale:

  • 3703
  • AUT / Wien
  • 1220, Wien
  • Wohnung
  • Kauf

Beschreibung

Der WOHNPARK STADLAU wird aus sechs Türmen unterschiedlicher Höhe bestehen. Das Projekt ist verkehrsgünstig gelegen – sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus, Straßenbahn und U-Bahn U1 & U2 im Nahbereich). Die Wohntürme mit vier bis zehn Obergeschoßen definieren sich über eine kompakte Organisation und eine effiziente Nutzung.

Vier Türme – Stiege 01 bis Stiege 04 – teilen sich eine gemeinsame Erdgeschoßzone, die einen großen Teil der Geschäftsflächen darstellt. Die großzügige Fläche über dem Erdgeschoß wird als grüner Wohnpark gestaltet, perfekt zum Ankommen, Abschalten, Entspannen und Genießen. Durch den abwechslungsreichen, gewerblichen Nutzungsmix an Geschäften, Lokalen und einem Fitnessstudio im ebenerdigen Geschoß des Wohnparks, liegen die Wohngeschoße entsprechend höher und bieten somit neben Ausblick auch Ruhe und Rückzugsmöglichkeit und das mitten in der Stadt. Auch in ihrer Fassadengestaltung und Formensprache setzen sich die Wohnetagen deutlich von den im Erdgeschoß gelegenen Geschäftsflächen ab. 

Der WOHNPARK STADLAU bietet Raum für insgesamt 408 Eigentumswohnungen mit einer Größe zwischen 38 und 94 m2. Alle Wohnungen verfügen über einen wohnungsbezogenen, privaten Freiraum, wie Eigengärten, Terrassen, Loggien, Balkone, Dachterrassen.

Der bunte Wohnungsmix bietet 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Es werden qualitätsvolle, urbane Wohnräume mit allen Vorteilen modernen Wohnkomforts zum Wohlfühlen geschaffen.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Optional sind die Wohnungen mit einer Küche  und einem Stellplatz erhältlich.

Optionale Kosten

Kaufpreis Küche (Eigennutzer) : € 3.600,00
Kaufpreis Garagenplatz (Eigennutzer): € 22.080,00
Kaufpreis Küche (Anleger):  netto € 3.000,00
Kaufpreis Garagenplatz (Anleger):  netto € 18.400,00

 

Die durchdachte Planung der Wohnungen und das sehr gute Preis- /Leistungsverhältnis machen die Eigentumswohnungen sowohl für Anleger, als auch für Eigennutzer sehr interessant.

Vorteile einer Vorsorgewohnung
Mit dem Erwerb und der Vermietung einer Eigentumswohnung sichern Sie sich nachhaltige Erträge in Form von monatlichen Mieteinnahmen, die aufgrund einer Indexierung vor Inflation geschützt sind. Gleichzeitig bietet Ihre Vorsorgewohnung bestmögliche Sicherheit durch parifiziertes und im Grundbuch eingetragenes Wohnungseigentum. Damit ist sie auch ein handelbarer Wert: Sie kann unter Beachtung der steuerlichen Auswirkungen verkauft, belehnt, verschenkt oder vererbt werden.

Sicherheit
Durch den Vorsteuerabzug bei Vermietung sparen Sie beim Kauf Ihrer Vorsorgewohnung, die in den Bau-  und Nebenkosten enthaltene Umsatzsteuer. Zusätzlich können Sie unter Einhaltung der steuerlichen Vorschriften neben der normalen  Abschreibung alle mit Ihrer Vorsorgewohnung in Zusammenhang stehenden Aufwendungen und Ausgaben steuerlich geltend machen.

 

Allgemeine Betriebskosten- und Rücklagenaufstellung der Liegenschaft:
Bewirtschaftungskosten Wohnungen: ca. 1,80/m² zuzüglich USt in jeweiliger gesetzlicher Höhe
Rücklage Wohnungen: ca. 0,15/m²

 

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Einkauf:
Hornbach -> 0,2 km
Merkur -> 0,4 km
Bauernmarkt -> 0,4 km
Bipa -> 0,5 km
Hofer -> 0,8 km
Billa -> 1,3 km
Spar -> 1,4 km
Eurospar -> 2,0 k
m

Bildung:
Neue Mittelschule -> 1,0 km
(Polgar-)Gymnasium -> 1,0 km
Business.Academy.Donaustadt -> 1,0 km
Volksschule -> 1,7 km
Städtischer Kindergarten -> 1,8 km
HTL Donaustadt-> 1,9 km
Wirtschaftsuniversität -> 6,5 km
Universität Wien -> 9,2 km
Technische Universität Wien ->9,3 km

Gesundheit:
LOVT - your space for fitness -> vor Ort*
Ärztezentrum MED22 -> 0,1 km
Apotheke -> 1,2 km
Praktischer Arzt -> 1,2 km
Krankenhaus SMZ Ost -> 1,9 km

Verkehr:
Miriam-Makeba-Gasse Bus 86A, 87A, 95A -> 0,1 km
Erzherzog-Karl-Straße Tram 25 -> 0,5 km
Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße R, S80-> 0,5 km
U2 Hardeggasse -> 1,5 km
Knoten Kaisermühlen/ Südosttangente -> 2,4 km
U1 Kagran -> 2,7 km

Freizeit:
Aupark -> 0,3 km
Sportanlage Stadlau -> 0,7 km
Kletterhalle Wien -> 0,8 km
Donauzentrum -> 2,7 km
Donauinsel -> 3,1 km
Alte Donau -> 3,2 km
Innere Stadt -> 8,5

 

Weitere Informationen

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at

Preisinformationen

Vertragserrichtungskosten: 1,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt . + Barauslage + Beglaubigungskosten.
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Ihre Ansprechperson

  • Carina Radosztics
  • rad@griha.at
  • +43 0 433 412

Fläche:

Zimmeranzahl:

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Toilette, Massiv, Kunststofffenster

Energieausweis

  • 2027-02-14
  • 23.14 kWh/m²a (class A)
  • 0.78 (class A)

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