DIREKT am WASSER ! NEUBAUPROJEKT in 1220 Wien - Provisionsfrei für den Käufer - ab EUR 148.190,- Netto-Anlegerpreis ! Ab 36m² - 2-3-Zimmer-Wohnungen - VORSORGE oder EIGENTUM - mit BALKON, TERRASSE oder GARTEN - LIFT

1220 Wien

Merkmale:

  • 4460
  • AUT / Wien
  • 1220, Wien
  • Direkt am Hirschstettner Badeteich, teilweise haben die Wohnungen direkten Blick aufs Wasser ! U1 & U2 Stationen im Nahbereich, Bus- & Straßenbahnhaltestelle in Gehweite, direkt am Hirschstettner Badeteich, fußläufig erreichbare Nahversorger und Schulen.
  • Badeteich Hirschstetten
  • Wohnung
  • Wohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Wohnbauprojekt mit 106 provisionsfreien Eigentumswohnungen bzw. Vorsorgewohnungen mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon, direkt vom Bauträger, U1 & U2 Stationen im Nahbereich, Bus- & Straßenbahnhaltestelle in Gehweite

Vom Wohnzimmer zum Badeteich! Wohnen und Wohlfühlen direkt am Hirschstettner Badeteich – dieser Wohntraum lässt sich mit unserem Projekt in der Ziegelhofstraße 64-66 erfüllen. Der Standort bietet neben der direkten Lage am Wasser auch eine sehr gute Infrastruktur, sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, fußläufig erreichbare Nahversorger und Schulen.

Es wird ein Wohnbau mit 106 provisionsfreien Eigentums- & Vorsorgewohnugen errichtet. Die Erdgeschoßzone wird dabei teilweise als Gewerbezone genutzt.

Die Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen zwischen 36 m² und 66 m² bieten den perfekten Raum für Singles, Pärchen und Kleinfamilien. Aufgrund des sehr guten Preis-/ Leistungsverhältnisses ist das Projekt auch für Anleger äußerst interessant. Die Wohnungsgrundrisse bestechen durch die durchdachte Raumaufteilung und die raumhohen Fensterelemente sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum. Jede der 106 Wohneinheiten verfügt auch über eine private Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse, größtenteils mit direktem Blick aufs Wasser.

Die nachhaltige Planung, die sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Verbindung mit der wunderschönen Lage am Badeteich Hirschstetten machen den Wohnbau in der Ziegelhofstraße zu einem lebenswerten Wohnort mit höchster Lebensqualität.

PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.
Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung.

Optionale Kosten

Kaufpreis Küche (Eigennutzer) : € 4.200,-
Kaufpreis Garagenplatz (Eigennutzer): € 20.000,-
Kaufpreis Küche (Anleger):  netto € 3.500,00
Kaufpreis Garagenplatz (Anleger):  netto € 18.400,-

 

Die durchdachte Planung der Wohnungen und das sehr gute Preis- /Leistungsverhältnis machen die Eigentumswohnungen sowohl für Anleger, als auch für Eigennutzer sehr interessant.

Vorteile einer Vorsorgewohnung
Mit dem Erwerb und der Vermietung einer Eigentumswohnung sichern Sie sich nachhaltige Erträge in Form von monatlichen Mieteinnahmen, die aufgrund einer Indexierung vor Inflation geschützt sind. Gleichzeitig bietet Ihre Vorsorgewohnung bestmögliche Sicherheit durch parifiziertes und im Grundbuch eingetragenes Wohnungseigentum. Damit ist sie auch ein handelbarer Wert: Sie kann unter Beachtung der steuerlichen Auswirkungen verkauft, belehnt, verschenkt oder vererbt werden.

Sicherheit
Durch den Vorsteuerabzug bei Vermietung sparen Sie beim Kauf Ihrer Vorsorgewohnung, die in den Bau-  und Nebenkosten enthaltene Umsatzsteuer. Zusätzlich können Sie unter Einhaltung der steuerlichen Vorschriften neben der normalen  Abschreibung alle mit Ihrer Vorsorgewohnung in Zusammenhang stehenden Aufwendungen und Ausgaben steuerlich geltend machen.

 

Allgemeine Betriebskosten- und Rücklagenaufstellung der Liegenschaft:
Bewirtschaftungskosten Wohnungen: ca. 1,60/m² zuzüglich USt in jeweiliger gesetzlicher Höhe
Rücklage Wohnungen: ca. 0,25/m²

 

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Einkauf
Billa -> 0,6 km
Hofer -> 0,6 km
Spar -> 2,2 km
Eurospar -> 3,3 km
SE+PAS Supermarkt -> 0,6 km
Bipa -> 0,6 km
Bauhaus -> 2,1 km

Bildung
Neue Mittelschule -> 400 m
Städtischer Kindergarten -> 500 m
Ganztagsvolksschule Pirquetgasse -> 500 m
Volksschule Schrebergasse -> 1,1 km
(Polgar-)Gymnasium -> 2,9 km
Business.Academy.Donaustadt -> 2,9 km
HTL Donaustadt-> 4,3 km
Wirtschaftsuniversität -> 8,9 km
Universität Wien -> 11,6 km
Technische Universität Wien -> 11,8 km

Gesundheit
Praktischer Arzt -> 500 m
Apotheke -> 0,6 km
Ärztezentrum MED22 -> 2,5 km
Kinderarzt -> 3,1 km
Krankenhaus SMZ Ost -> 3,3 km

Verkehr
Bus 85A Badeteich Hirschstetten-> direkt vor Ort
Tram 26 Ziegelhofstraße -> 400 m
Bahnhof Wien Hausfeldstraße -> 1,6 km
U2 Aspern Nord -> 2,3 km
Autobahnauffahrt A23 -> 2,5 km
U1 Kagraner Platz -> 4,3 km
Hauptbahnhof -> 13,3 km
Flughafen Wien -> 20,1 km

Freizeit
Badeteich Hirschstetten -> direkt vor Ort
Blumengärten Hirschstetten -> 0,7 km
Sportanlage Stadlau -> 3,0 km
Donauzentrum -> 4,7 km
Donauinsel -> 5,5 km
Alte Donau -> 5,5 km
Innere Stadt -> 11,0 km

Weitere Informationen

KONSUMENTENINFORMATION

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at

Preisinformationen

Preis: 180.500 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt . + Barauslage + Beglaubigungskosten.
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 37 m²

Zimmeranzahl:

  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Fahrradraum, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Getrennte Toiletten, Massiv, Seeblick, Kunststofffenster, Schallschutzfenster

Energieausweis

  • 2028-07-03
  • 22.94 kWh/m²a (class A)
  • 0.84 (class A)

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