Zinshaus im Wohngebiet mit Dachbodenstudie

1210 Wien

Merkmale:

  • 4791
  • AUT / Wien
  • 1210, Wien, Stammersdorfer Straße
  • Stammersdorf
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

Eckzinshaus im Zentrum von Stammersdorf:

Das Objekt Stammersdorferstraße 139 ist im nördlichsten Teil von Wien situiert, genau gesagt in Wien Floridsdorf. Das Gebäude besteht aus einem Keller, einem Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und einem Rohdachboden mit optimalen Potential für einen Ausbau. Hier ist mit eine Fläche von bis zu weiteren 270m2 zu rechnen. (Studie beiliegend) 
Das Gesamte Gebäude verfügt über 712m2, die sich in 7 Wohneinheiten, zwei Geschäftslokalen und Lagerflächen unterteilen. 126m2 der Nutzfläche sind derzeit leerstehend und es besteht auch zwei weitere Tops auszumieten falls dies erwünscht wird. Die Anderen 82% des Gebäudes sind unbefristet vermietet. (Siehe die unten aufgeschlüsselte Liste).
Das Zinshaus befindet sich in einem bewohnten Zustand. Die Fassade bzw. die Fenster wurden bei einer Sanierung 2007 erneuert.

Lage:

Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich mit der guten Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, aber auch mit der Möglichkeit innerhalb weniger Minuten in der Natur zu sein aus. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu fuß erreichbar. Die Buslinie 431 bzw. die Straßenbahnlinien 30,31 ermöglichen eine rasche Verbindung ins Zentrum von Wien. Restaurants, Heurigen und andere Einkehrmöglichkeiten erreicht man zu Fuß unter 10 Minuten. Apotheken, Supermärkte und weitere Einkausmöglichkeiten befinden sich in umliegenden Nebenstraßen.

Auch mit dem Auto ist man in Stammersdorf gut aufgehoben. Der 21. Bezirk ist großteils kein Kurzparkzonenbezirk und garantiert viele Parkplätze umliegend. Zur Autobahn A22 Donauuferautobahn gelangt man über die Brünnerstraße sehr schnell. 

 

Wohneinheiten bzw. Geschäftslokale:
 

Top 001: Geschäftslokal, Elektrofachhandel, 84,62m2, unbefristet vermietet, Miete: 308,56 € BK: 155,70€
Top 002: Geschäftslokal, Friseur, 67,57m2, unbefristet vermietet, Miete: 182,19 BK: 124,33€
Top 003-004: Wohnung, 68,36m2, unbefristet vermietet, Miete: 189,72€ BK: 125,78€ (Ausmietung Möglich)
Top 005-006: Wohnung, 71,03m2, unbefristet vermietet, Miete: 218,25€ BK: 130,70€ 
Top 007-008: Wohnung, 54,20m2, unbefristet vermietet, Miete: 186,76€ BK: 99,73€
Top 009-010: Wohnung, 73,29m2, LEERSTEHUNG, BK: 134,85€
Top 011: Lager, 40,97m2, unbefristet vermietet, Miete: 89,09€ BK: 75,38€
Top 012-013, 016: Wohnung, 101,08m2(70,84m2+30,24m2), unbefristet vermietet, Miete: 377,73 BK: 185,99€
Top 014-015: Wohnung, 53,07m2, LEERSTEHUNG, BK: 97,65€
Top 017-018: Wohnung, 87,78m2, unbefristet vermietet, Miete: 177,42 BK: 161,52€ (Ausmietung Möglich)

Gesamt: Nutzfläche: 701,97m2, Leerstehend: 126,36m2, Belegt: 575,61m2 

Miete: Monat= 1.362,58 €  Jahr= 16.350,96€

Betriebskosten: Monat= 1.291,63 € Jahr= 15.499,56 €

 

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und der Firma Gebrüder Riha GmbH wird ausdrücklich hingewiesen.

 

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Außerdem sende ich Ihnen gerne weiter Unterlagen zu.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter maxp@griha.at oder 0664/1155401 
Max Palka, Gebrüder Riha Immobilien

Preisinformationen

Preis: 1.875.000 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 701,97 m²
  • 701,97 m²

Zimmeranzahl:

Ausstattung

Massiv, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Ziegel, Grünblick

Energieausweis

  • 161.7 kWh/m²a (class )
  • 2.28 (class )

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