GRÜN-RUHELAGE - MODERNES MEHRFAMILIENHAUS - AUSGEBAUTER DACHBODEN MIT DACHTERRASSE - 3 Ebenen - 8 Zimmer - WOHNKELLER - DESIGNERKÜCHE - WÄRMEPUMPE - FERNBLICK

1210 Wien

Merkmale:

  • 4084
  • AUT / Wien
  • 1210, Wien
  • Nähe Marchfeldkanal und Gerasdorfer Straße Das Mehrfamilienhaus liegt am Rande des 21. Wiener Gemeindebezirk in einer Grünruhelage. Eingebettet zwischen dem Floridsdorfer Spitz und Stammersdorf. Gleich ums Eck der Liegenschaft finden Sie die Haltestelle der Buslinien 32A und 36A. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie die Haltestellen der Straßenbahnlinien 30 und 31. Der Bahnhof Wien Siemensstraße befindet sich unweit der Liegenschaft, hier finden Sie Regionalzüge als auch die Schnellbahnen S1, S2 und S7. Die nächstgelegene U-Bahn Station ist "Leopoldau" der Linie U1. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A22, das G3 Shopping Resort in Gerasdorf ist nur ca. 15 Auto-Minuten entfernt. In der näheren Umgebung finden Sie eine Apotheke, einen Billa und diverse Banken. Eine Volksschule und ein Kindergarten befinden sich auch in Gehweite zum Objekt. Der Golf-Club Marco-Polo ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Für das leibliche Wohl finden Sie diverse gemütlche Lokale - ob jetzt Heuriger oder Pizzeria - in unmittelbarer Umgebung. Oder Sie fahren nach Stammersdorf, bekannt für seine ausgezeichneten Heurigenlokale.
  • Marchfeldkanal und Gerasdorfer Straße
  • Haus
  • Zweifamilienhaus
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen DEN LUXUS IN DER STADT UND DOCH IN GRÜNRUHELAGE ZU WOHNEN.
Auf insgesamt 3 Ebenen finden Sie ausreichend Platz für mehrere Generationen. Alle Ebenen sind über ein Stiegenhaus zentral begehbar.

Das Haus wurde ca. 2015 erbaut und wurde auf allen Ebenen vollständig ausgebaut. In jeder Etage finden Sie ein modern und edel eingerichtetes Badezimmer. Der Dachboden ist bereits ausgebaut und verfügt zusätzlich über eine Dachterrasse mit einem freien Blick in die Ferne.
Der Keller wurde bereits als Wohnkeller ausgebaut, hier finden Sie den Technikraum mit der Wärmepumpe der Firma Ochsner, einen Wäscheraum und ein besonderes Highlight: es gibt einen WÄSCHEABWURFSCHACHT über alle Etagen des Hauses, dieser führt direkt in den Wäscheraum.
Der Garten verfügt über ca. 472 m², mit einem Grillplatz und Terrasse.

Die einzelnen Ebenen teilen sich wie folgt auf:

UG - Kellergeschoß:
- hier finden Sie den TECHNIKRAUM MIT WÄRMEPUMPE
- einen WASCH- UND TROCKNERRAUM
- eine REGENWALDDUSCHE und eine GETRENNTE TOILETTE
- der Keller kann ALS HOBBYRAUM genutzt werden, vielleicht wollen Sie hier aber auch Ihre EIGENE WELLNESSOASE einrichten.

EG - Ebene 1:
- Über das Stiegenhaus ist diese Ebene (Top 1) zentral begehbar. Durch eine SICHERHEITSTÜRE gelangen Sie in den Vorrraum.
- linkerhand finden Sie ein GROSSRÄUMIGES WOHN- ESSZIMMER vor, INKLUSIVE MÖBLIERTER DESIGNERKÜCHE
- weiters finden Sie auf dieser Ebene 1 weiteres Zimmer
- 1 BADEZIMMER und 1 GETRENNTE TOILETTE, die Bäder AUF ALLEN ETAGEN SIND JEWEILS MIT BADEWANNE UND DUSCHKABINE AUSGESTATTET, EDLE FLIESEN an den Wänden UND REGENWALDDUSCHEN runden die edle Ausstattung ab.

OG 1 - Ebene 2:
- In die 2. Etage (Top 2) gelangen Sie ebenfalls über das Stiegenhaus, welches sämtliche Ebenen miteinander verbindet
- Die AUFTEILUNG DER 2. EBENE IST IDENT MIT EBENE 1

OG 2 - Ebene 3 / Dachgeschoss:
- Über das Stiegenhaus gelangen Sie nun ins Dachgeschoß
- Hier finden Sie 2 weitere Zimmer vor
- 1 BADEZIMMER, ebenfalls voll ausgestattet im gleichen Stil wie auf den beiden anderen Ebenen.
- Das Dachgeschoß verfügt weiters über EINEN AUFGANG ZUR DACHTERRASSE. Da dieses Objekt DAS HÖCHSTE HAUS IN DER UMGEBUNG ist, haben Sie einen FREIEN FERNBLICK.

Garten:
Der Garten umfasst ca. 472 m² und bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende oder für das Aufstellen eines Pools.

 


Stellplatz:
Der Stellplatz bietet PLATZ FÜR MINDESTENS 2 PKWs, mit AUTOMATISCH ÖFFENBAREM TOR.
Es besteht die Möglichkeit hier auch ein Carport zu errichten.

Ausstattung:
Sämtliche Ebenen sind mit ausgesuchten, edlen Materialien ausgestattet. IN DEN WOHNRÄUMEN wurde HOCHWERTIGES PARKETT  verlegt. Alle SANITÄRRÄUME auf allen Ebenen sind VOLLSTÄNDIG AUSGEBAUT UND MÖBLIERT, versehen MIT HOCHWERTIGEN FLIESEN, sowie BADEWANNE und DUSCHKABINEN mit REGENWALDDUSCHE. Das Haus ist mit einer VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE ausgestattet. Auf Ebene 1 finden Sie zusätzlich einen KAMIN. BEFEUERT wird das Objekt MITTELS WÄRMEPUMPE ÜBER DIE FUSSBODENHEIZUNG. Die ANSCHLÜSSE FÜR DEN EINBAU EINER KLIMAANLAGE SIND VORHANDEN. Das HAUS WIRD MÖBLIERT VERKAUFT. In Top 1 und Top 2 finden Sie jeweils eine vollständig ausgestattete DESIGNERKÜCHE vor. Ein WÄSCHEABWURFSCHACHT der sich ÜBER ALLE EBENEN erstreckt,  erspart Ihnen den Weg in den Waschraum.

Das Haus wird möbliert nach Vereinbarung (wenn vom Käufer gewünscht) verkauft.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Weitere Informationen

 

 

 

 

KONSUMENTENINFORMATION

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Unser gesamtes Immobilien Portfolio finden Sie unter www.griha.at 

Preisinformationen

Preis: 1.240.000 €
Betriebskosten: 107,73 €
Warmwasser: 91 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 107,73 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 369 m²
  • 358 m²
  • 581 m²
  • 7,02 m²
  • 19,47 m²
  • 472 m²

Zimmeranzahl:

  • 8
  • 4
  • 3
  • 1
  • 1
  • 2

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Sicherheitskamera, Wasch- / Trockenraum, Luftwärmepumpe, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Toilette, Getrennte Toiletten, Massiv, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

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