2 BALKONE - ERSTBEZUG NACH EDELSANIERUNG - RUHIGE HOFSEITIGE AUSRICHTUNG - SMARTHOME - ALTBAU - 2 Zi. - 2. OG - Top 25-26 - geplanter Lift

1190 Wien

Merkmale:

  • 4206
  • AUT / Wien
  • 1190, Wien, 2. OG
  • Nähe Grinzinger Strasse Die Infrastruktur ist sehr gut, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich z.B. ein Billa und eine Apotheke und in nur wenigen Minuten erreicht man das Einkaufszentrum Q19 mit weiteren zahlreichen Geschäften. Die Lage dieser Wohnung bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (38A, 5B, D, U4, S40). Auch die Nähe zum Hilde-Spiel-Park, dem Heiligenstädter Park, dem Döblinger Bad und dem Naherholungsgebiet Donauinsel spricht für die Lage des Objektes.
  • Grinzinger Straße
  • Wohnung
  • Terrassenwohnung
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

2. OG - TOP 25-26:

Diese EDEL-SANIERTE ALTBAU-WOHNUNG teilt sich wie folgt auf:

- Vorzimmer
- 1 Abstellraum in welchem die Gastherme als auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht ist
- Badezimmer mit hochwertiger und edler Ausstattung mit Badewanne und Handtuchwärmer
- 1 Küche mit allen Anschlüssen für eine Küchenzeile
- 1 Wohnzimmer mit SMARTHOME-Ausstattung -  via IPAD oder IPHONE können Sie bequem die Licht- und Heizungssteuerung vom Sofa oder von unterwegs aus vornehmen
- 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum
- 2 Balkone - 1 Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und 1 Balkon vom Schlafzimmer aus
- 1 WC mit Handwaschbecken

Die Bilder sind ORIGINALBILDER der sanierten Wohnungen.

WEITERE VERFÜGBARE WOHNUNGEN IN DIESEM HAUS:

HP        Top 11-12 (80m²), Garten und Terrasse, EUR 400.000,-
1. OG   Top 14 (59m²), EUR 285.000,-
2. OG   Top 25-26 (64m²), 2 Balkone, EUR 355.000,-
3. OG   Top 36 (45m²), Balkon, EUR 235.000,-
 

AUSSTATTUNG DER SANIERTEN WOHNUNGEN:

  • VAILLANT Therme
  • Eichenparkett, Fischgrät verlegt, mit Parkettleiste in weiss
  • im Bad und WC: Bodenfliesen ca. 80x80 cm, Stone Grey
  • im Bad und WC: Wandfliesen ca. 80x80 cm, Stone Ivory
  • Deckenstuckleisten Kunststoff
  • klassische Wiener Altbautüren
  • Fenster: mehrfachverglaste Kunststofffenster, mit Oberlichte
  • Vertäfelung der Fensterlaibungen
  • Deckenstuck
  • voll ausgestattete Designer Badezimmer mit Villeroy & Boch Keramiken sowie HansGrohe Armaturen
  • Badezimmer: Handtuchheizkörper
  • Wandladestation IPad
  • Deckenspots und Beleuchtungskörper sowie Bodenspots
  • Lichtschalter, Steckdosen
  • Bad und WC: mechanische Entlüftung mit Unterputzventilator
     

Im Zuge eines DACHAUSBAUS wird ein PERSONENAUFZUG ERRICHTET.

 

Weitere Informationen

KONSUMENTENINFORMATION

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Preisinformationen

Preis: 320.000 €
Betriebskosten: 122,38 €
Reparaturrücklage: 12,6 €
Sonstiges: 12,24 €
Vertragserrichtungskosten: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Notar Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 122,38 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Carina Radosztics
  • rad@griha.at
  • +43 0 433 412

Fläche:

  • 64 m²
  • 17 m²

Zimmeranzahl:

  • 2
  • 1
  • 1
  • 2
  • 2

Ausstattung

Estrich, Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Südostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Flügeltüren, Stuck, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Toilette, Getrennte Toiletten, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Energieausweis

  • 2022-12-17
  • 154.7 kWh/m²a (class E)
  • (class )

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