Terrassenwohnung in Ruhelage mit Grünblick, teilbar

1180 Wien

Merkmale:

  • 5043
  • AUT / Wien
  • 1180, Wien
  • Nähe AKH
  • AKH
  • Wohnung
  • Terrassenwohnung
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

Diese helle, ruhig gelegene und südseitig ausgerichtete, 131 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines 1994 vollständig sanierten Gründerzeithauses in bester Lage des 18. Bezirkes  und besticht durch die Raumhöhe von 3,40 m, die für ein besonderes Wohlbefinden sorgt.

Die fünf Räume sind zentral begehbar und eignen sich optimal für eine Familie mit zusätzlichem Platzbedarf für Büro oder Au Pair oder eine Wohngemeinschaft. Haben Sie schon immer davon geträumt, eine Wohnung je nach Ihrem Platzbedarf und Ihrer Lebenssituation verändern zu können, dann sind Sie hier richtig!

Die Wohnung besteht aus insgesamt fünf Räumen und bietet viele Optionen. Eindrucksvolle Raumhöhen mit bis zu 3,4 Metern verleihen den Wohnräumen ein unvergleichliches Raumgefühl. Dank großzügig verglaster Bereiche in Richtung Hof und zur ruhigen Blumengasse orientiert, präsentiert sich der Wohnsalon weitläufig und lichtdurchflutet und bietet viel Platz für Familie, Freunde und Gäste. Die große Terrasse mit herrlichem Grünblick lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Vom großen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche aus kann man einen Wohnbereich mit Bad, WC und zwei Schlafzimmern erreichen. Auf der anderen Seite des Wohnbereiches befindet sich der Durchbruch zur zweiten Wohnung, die einen eigenen Wohnbereich bilden könnte oder aber einem Familienmitglied ein ungestörtes Arbeiten im Home-office oder einem Au Pair einen separaten Wohnbereich ermöglicht. Aus steuerlichen Gründen kann eine Einheit z.B als Büro und die andere Einheit zu Wohnzwecken dienen. Im Plan sind die Wohnungen getrennt, was durch Zumauern des Durchbruchs auch wieder möglich würde, da die Wohnung über zwei Eingänge verfügt und zwei Wohnungen im Grundbuch eingetragen sind.

Darüber hinaus stehen ein Abstellraum, ein separates WC, zwei Badezimmer (eines mit Wanne, eines mit Dusche und zweitem WC)  zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über ausreichend Stauraum (Abstellraum in der Wohnung, Abstellraum am Gang) sowie ein kleines Kellerabteil.

Das Haus wurde 1994 komplett saniert und mit neuen doppelt verglasten Fenstern, einem neuen Dach, einem Lift und einer Wärmeschutzfassade ausgestattet. Ebenso wurden die Wasserzuleitungen, die Abwasserrohre und die Steigleitungen erneuert, ein Fahrradraum geschaffen und das Stiegenhaus saniert. Die Wohnung ist technisch in einem sehr guten Zustand und weist ausgezeichnete Energiewerte und niedrige Betriebskosten auf. Optisch sollten sie aber einige Erneuerungen einplanen (Böden abschleifen, Bäder modernisieren).  

 

Bitte kontaktieren Sie mich unter 0650/58 08 208 oder unter mpa@griha.at für weitere Fragen und wegen möglicher Besichtigungstermine!

Preisinformationen

Preis: 799.000 €
Betriebskosten: 398,2 €
Heizkosten: 96 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 362 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 131 m²
  • 14 m²
  • 1 m²

Zimmeranzahl:

  • 5,5
  • 2
  • 2
  • 1
  • 2

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Nordostbalkon / -terrasse, WG geeignet, Räume veränderbar, Mechanische Be- und Entlüftung, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick

Energieausweis

  • 2030-12-01
  • 55.5 kWh/m²a (class C)
  • 1.22 (class C)

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