Nette Zweizimmerwohnung im zweiten Liftstock

1180 Wien

Merkmale:

  • 5038
  • AUT / Wien
  • 1180, Wien
  • Nähe AKH
  • AKH
  • Wohnung
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

Diese helle, ruhig gelegene und südseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines 1994 vollständig sanierten Gründerzeithauses und besticht durch die Raumhöhe von 3,40 m, die für ein besonderes Wohlbefinden sorgt.

Die zwei Räume werden durch einen Vorraum mit Küche betreten. Vom Vorraum aus erreicht man auch das Bad mit Fenster. 

Die beiden südseitigen Räume (ca. 20 bzw. ca. 10 m²)  sind sehr hell und freundlich und eignen sich als Wohnung für ein Paar oder eine Einzelperson genauso wie für ein Büro oder Praxisräumlichkeiten (Bürowidmung ist vorhanden).

Die Nachbarwohnung (derzeit besteht eine Verbindungstüre) wäre ebenfalls zu erwerben, die Wohnung ist aber eine eigenständige Einheit. Die Wohnung wird mit einer fast neuen Gastherme beheizt. Die monatlichen Kosten (incl. Instandhaltungsrücklage) betragen 120€.

Das Haus wurde 1994 komplett saniert und mit neuen doppelt verglasten Fenstern, einem neuen Dach, einem Lift und einer Wärmeschutzfassade ausgestattet. Ebenso wurden die Wasserzuleitungen, die Abwasserrohre und die Steigleitungen erneuert, ein Fahrradraum geschaffen und das Stiegenhaus saniert. Die Wohnung ist technisch in einem sehr guten Zustand und weist ausgezeichnete Energiewerte und niedrige Betriebskosten auf. 

Bitte kontaktieren Sie mich unter 0650/58 08 208 oder unter mpa@griha.at für weitere Fragen und wegen möglicher Besichtigungstermine!

Preisinformationen

Preis: 239.000 €
Betriebskosten: 120,45 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 109,5 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 40,5 m²

Zimmeranzahl:

  • 2,5
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Abstellraum, Mechanische Be- und Entlüftung, Außenliegender Sonnenschutz, Satteldach, Massiv, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung

Energieausweis

  • 2030-12-01
  • 55.5 kWh/m²a (class C)
  • 1.22 (class C)

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