Möblierte Gartenwohnung mit Fernblick

1180 Wien

Merkmale:

  • 4668
  • AUT / Wien
  • 1180, Wien
  • Pötzleinsdorf, Gersthof
  • Schafbergbad
  • Wohnung
  • Gartenwohnung
  • NEUBAU
  • Miete

Beschreibung

Diese teilmöblierte Wohnung liegt in bester Lage, nahe des Pötzleinsdorfer Parkes und in der Nähe des Schafbergbades.

Sie sind ruhebedürftig und wollten schon immer in grüner Lage abseits des Trubels wohnen und einen traumhaften Blick von Terrasse und Balkon genießen? Sie wollen Ihren grünen Daumen entdecken und freuen sich, dass die Wohnung bereits teilweise eingerichtet ist? Dann sind Sie hier richtig!

In diesem Haus gibt es nur zwei getrennte Wohneinheiten. Diese Wohnung ist komplett nach Süden ausgerichtet und  liegt im Erdgeschoss und im ersten Stock (Maisonette). Es entsteht der Eindruck, in einem kleinen Einfamilienhaus zu wohnen.

Die Wohneinheit besteht aus Vorzimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss und zwei weiteren hellen Räumen im Obergeschoss. Alle Räume, die Terrasse und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Der Eingang ist im Obergeschoss oder im Untergeschoss möglich, beide Etagen sind auch durch eine Innentreppe verbunden.

Die Einbaumöbel im Erdgeschoss sollen nicht entfernt werden. Im Obergeschoss können Betten und Einbaukästen einer moderneren Möblierung weichen, wenn der Mieter es möchte. 

Die (ältere) Einbauküche verfügt über sämtliche Geräte, auch eine Waschmaschine ist vorhanden. Das kleine Badezimmer liegt im EG. Es ist eine Dusche vorhanden; hier ist auch das WC untergebracht. 

Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Die Wohnung bildet eine eigene Abrechnungseinheit für Gas und Strom.

Die Wohnung kann ab 1.1.2020 angemietet werden und die Vermietung soll vorerst für vier Jahre erfolgen. (Verlängerung möglich). 

Der Wienerwald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, die Weinberge am Rande der Stadt bieten sich ebenfalls für Spaziergänge und zur Einkehr bei einer Vielzahl an Heurigen an. Das Schafbergbad ist ca. fünf Gehminuten über einen Spazierweg entfernt. Auch den Pötzleinsdorfer Park erreichen sie in wenigen Gehminuten. 

Bitte fordern Sie das Exposé mit zusätzlichen Informationen und Bildern an! 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0650/58 08 208.

Marianne Pargan GRI Gebrüder Riha Immobilien

 

 

 

 

 

 

 

 

Preisinformationen

Gesamtmiete*: 1.259,5 €
Miete: 1.100 €
Betriebskosten: 159,5 €
Heizkosten: 60 €
Gesamtbelastung p.m.: 1.319,5 €
* Miete + Nebenkosten: ohne Heizkosten
 
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 101 m²
  • 12 m²
  • 24 m²
  • 45 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Abstellraum, Seniorengerecht, Satteldach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit WC

Energieausweis

  • 2029-12-01
  • 92.2 kWh/m²a (class C)
  • 1.3 (class C)

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