ALTBAU ERSTBEZUG - RUHIGE SEITENGASSE - 2 ZIMMER - 55m² - LIFT - U-Bahn-Nähe - 1. OG

1160 Wien

Merkmale:

  • 4570
  • AUT / Wien
  • 1160, Wien, 1. OG
  • Nähe Maroltingergasse / U-Bahn U3 Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitengasse im 16. Bezirk. Der 16. Bezirk bietet eine breite Palette an Möglichkeiten die das tägliche Leben bereichern, die gastronomische Vielfalt reicht vom Heurigen - die 10er Marie befindet sich unweit der Liegenschaft - bis zum Nobel-Pub wie das Plachutta Grünspan. Für Kulturinteressierte bietet Ottakring von der Stegreifbühne Tschauner bis zum Kabarett wie z.B. das "Zur Kulisse" jede Menge Varianten um die Abende abwechslungsreich zu gestalten. An der U3-Station Ottakring finden Sie auch ein Fitnesscenter - den Club Danube - und eine Park-and-Ride-Anlage. Entspannen Sie bei einem Ausflug zum naheliegenden Wilhelminenberg. Folgende öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar: U-Bahn U3 Station "Ottakring", Busstation der Linie 48A, Station der Strassenbahnlinien 10, 44 und 46.
  • Maroltingergasse / U-Bahn U3
  • Wohnung
  • Wohnung
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

ALTBAU ERSTBEZUG 

Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter.

Ihr neues zuhause punktet mit hohen Decken in einem gepflegten Eck-Stilaltbau der Jahrhundertwende. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, die gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel und Geschäften des täglichen Bedarfs bietet. 

Die Wohnung bietet einen wunderschön geplanten Grundriss auf rund 55m² im 1. OG: 

  • großzügiges Wohnzimmer 
  • Schlafzimmer
  • toll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und großem Duschkopf
  • Küche mit Waschmaschinenanschluss und Therme
  • separate Toilette

Die Wohnung wurde liebevoll saniert und hat unter anderem folgende Ausstattung Highlights:

  • Eiche Vollholz -Parkettboden 
  • hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC
  • Deckenspots
  • exquisite Badezimmerausstattung
  • Armaturen von Hans Grohe
  • WC Anlage von Villeroy&Boch
  • Gasetagen-Heizung von Vaillant
  • Isolierverglasung
  • Smart-Home Beleuchtungssteuerung mittels I-Pad (App)


HAUS:

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten Altbau aus ca. 1910. Es ist eine Eckliegenschaft, der DACHBODEN wurde 2017 ausgebaut.

Ein PERSONENAUFZUG ist vorhanden.

 

WEITERE VERFÜGBARE WOHNUNGEN IN DIESEM OBJEKT:

EG       Top 5-6 unsaniert (71m²), EUR 190.000,-

1. OG   Top 18  Erstbezug (55m²), 240.000,-

3. OG   Top 33  unsaniert (54m²), EUR 200.000,- verkauft 

3. OG   Top 38 Erstbezug (55m²), EUR 255.000,-

 

Weitere Informationen

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei, welche auf der ersten Seite des Exposés genannt ist,  gebunden.

 

KONSUMENTENINFORMATION:

 

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at

Preisinformationen

Preis: 240.000 €
Betriebskosten: 111,82 €
Reparaturrücklage: 30,78 €
Sonstiges: 13,42 €
Liftkosten: 22,36 €
Vertragserrichtungskosten: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Notar Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 111,82 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Carina Radosztics
  • rad@griha.at
  • +43 0 433 412

Fläche:

  • 55 m²

Zimmeranzahl:

  • 2
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Badewanne, U-Bahn-Nähe, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Doppel- / Mehrfachverglasung

Energieausweis

  • 2019-09-27
  • 124.9 kWh/m²a (class D)
  • (class )

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