4,1% Rendite! Hier ist Ihr Geld gewinnbringend angelegt!

1140 Wien

Merkmale:

  • 4614
  • AUT / Wien
  • 1140, Wien, Cottagestraße
  • Nähe Schloss Laudon, Satzwiese, Mauerbachstraße, Hadersdorf
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Diese neu renovierte Wohnung im dritten Geschoß eines Hauses mit Gemeinschaftsgarten in zauberhafter Lage in Hadersdorf ist derzeit gut vermietet und wird ab Herbst 2020 frei für eine Neuvermietung oder um sie als Eigentümer selbst zu nützen.

Die kleine Wohnung ist äußerst gut geschnitten (Wohnzimmer mit integrierter Küche, separater Schlafbereich, Bad und extra WC.) Auf 29 m² findet sich alles, was ein Single oder ein Paar braucht. Großzügige Nebenräume am selben Stockwerk, wo Eigentümer oder Mieter eine eigene Waschmaschine oder eine kleine Werkstatt betreiben können, Wäschetrockenraum, großzügige Abstellflächen im Kellergeschoss für Fahrräder und sonstige Sportgeräte (barrierefrei zu betreten) und das mindestens 5 m² große Kellerabteil zur Alleinnutzung ergänzen die Möglichkeiten, wenn mehr Stauraum benötigt wird. 

Die Wohnung wurde 2017 komplett renoviert und modern ausgestattet. (Einbauküche mit allen Geräten, neue Therme, neues Bad und WC, neue Böden). Das Gebäude selbst ist ebenfalls gut in Schuss.

Die helle Wohnung bietet einen schönen Ausblick nach Süden. Die Grünruhelage weiß jeder Städter sehr zu schätzen, daher ist auch eine rasche Wiedervermietbarkeit garantiert, sollten Sie weiterhin vermieten wollen. Mit mehr als 3% Rendite und der zu erwartenden Wertsteigerung ist Ihr Geld in diesem Anlageobjekt weit besser aufgehoben als auf dem Sparbuch.

Der große Garten wird derzeit hauptsächlich von einem Miteigentümer benutzt und gepflegt, steht aber im gemeinsamen Eigentum. Hier können Sie Ihren "Grünen Daumen" entdecken oder in der Sonne liegen. 

Nach Auszug des Mieters am 30.11.2020 steht es Ihnen frei, die Wohnung, die derzeit um 448€ plus BK vermietet ist, als Anlageobjekt wieder zu vermieten. Oder vielleicht haben Sie oder eines Ihrer Kinder oder Enkel ja selbst bald Bedarf an eigenen vier Wänden in bester Lage in Wien Penzing.

 

Die Lage der Wohnung ist verkehrstechnisch günstig, die Busstation 450 nach Hütteldorf ist 600 m entfernt (Schloss Laudon).

Die Schnellbahnstation der S 50 erreichen Sie mit dem Bus 50 B (3 Stationen) oder in 12 Gehminuten. Das Auhofcenter ist ebenfalls nur vier Busstationen entfernt.

Durch die günstige Lage am Stadtrand von Wien kann man die Vorzüge der Naherholungsgebiete des Wiener Umlandes genießen. Für Sportbegeisterte bietet der Wienerwald direkt bei der Liegenschaft eine Vielzahl an Möglichkeiten für Sommer- und Winteraktivitäten (z.B. Hohe-Wand-Wiese, Satzwiese)

Fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Fotos an!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter maxp@griha.at  oder 0664 11 55 401 Max Palka , Gebrüder Riha Immobilien

Preisinformationen

Preis: 149.000 €
Betriebskosten: 94,75 €
Sonstiges: 42,93 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 86,14 €
Nettoertrag pro Jahr: 5.387 €
Nettorendite: 3,6 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 30 m²
  • 632 m²
  • 6 m²
  • 20 m²

Zimmeranzahl:

  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Mechanische Be- und Entlüftung, Toilette, Satteldach, Massiv, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung

Energieausweis

  • 2019-10-16
  • 184 kWh/m²a (class E)
  • (class )

Kontaktieren Sie uns

Mit einem * markierte Felder sind Pflichtfelder.