Sanierungsbedürftige Wohnung in Toplage mit Gemeinschaftsgarten

1130 Wien

Merkmale:

  • 4823
  • AUT / Wien
  • 1130, Wien, 2
  • Roter Berg
  • Roter Berg
  • Wohnung
  • Wohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Diese gut geschnittene Wohnung in wunderschöner Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk wird nach einer Sanierung Begeisterung bei Ihnen auslösen. 

Die Wohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten kleinen Wohnhausanlage mit nur 16 Einheiten auf zwei Stiegen. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern. Küche, Badezimmer, WC (extra) sind vom geräumigen Vorraum aus zu betreten. 

 

Im Keller sind einige Gemeinschaftsräume und ein eigener großer und trockener Lagerkeller vorhanden, ebenso ein wunderschöner, gepflegter Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1962 errichtet und in einem gepflegten Zustand erhalten. Die zu erwerbende Wohnung selbst wurde aber noch nicht saniert und ist in einem absolut sanierungsbedürftigen Zustand. Auch die Fenster sollten dringend erneuert werden. 

Die Heizanlage (Vaillant-Brennwerttherme) wurde bereits 2015 erneuert. 

Es besteht die Möglichkeit, gegen einen Aufpreis von € 50.000 die Wohnung saniert zu erwerben. 

 

Die Wohnung kann ab Mitte Juli 2020 besichtigt und erworben werden. Zu diesem Zeitpunkt können Ihnen vorab auch aussagekräftigere Fotos zur Verfügung gestellt werden. 

Infrastruktur: Der Rote Berg im Herzen von Wien-Hietzing ist eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt Wien. Hietzing, der Bezirk mit unzähligen Naherholungsgebieten bietet alles, was naturverbundene und sportliche Menschen erfreut an Naherholung, Spazier- und Wanderwegen sowie der notwendigen Anbindung an die Wiener Innenstadt und sämtlicher Infrastruktur. Inmitten einer Villengegend gelegen, zog diese Gegend seit vielen Jahrzehnten ein gutes Publikum an. 

Die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Arzt, Supermarkt, Bank, Trafik, Bäckerei, etc.) befinden sich in ca. 250 m Entfernung in der Jagdschlossgasse.

Die Straßenbahnlinien 60 und 62 bringen Sie direkt in die Wiener Innenstadt, ebenso gibt es einige Buslinien in Gehweite.

Die Schnellbahnstation Speisig ist 1,1 km entfernt und die schnellste Verbindung nach Wien Meidling oder Wien Matzleinsdorferplatz (7 Fahrminuten).

 

Für Rückfragen und Vereinbarung von Besichtigungsterminen vorab stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0650 / 580 82 08 zur Verfügung. Marianne Pargan GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

 

Preisinformationen

Preis: 389.000 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 86,5 m²
  • 8 m²

Zimmeranzahl:

  • 1
  • 1

Ausstattung

Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Gartennutzung, Toilette, Satteldach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung

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