Belagsfertige 4 Zimmer-Familienwohnung, große Terrasse + Parkplatz, Gemeinschaftsgarten

1130 Wien

Merkmale:

  • 5900
  • AUT / Wien
  • 1130, Wien, Hietzinger Hauptstraße, 122A, 4
  • Roter Berg
  • Wohnung
  • Terrassenwohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Sie entscheiden den letzten Touch Ihrer neuen Wohnung- Belagsfertig, Alle Elektroleitungen, Verrohrungen, Heizung, Anschlüsse, Spülkasten etc. wurden erneuert 

Am oberen Teil der Hietzinger Hauptstraße, in Fußnähe des Roten Bergs, situiert die Liegenschaft Hietzinger Hauptstraße 122A. In der herrlichen Baumallee ist auf der rechten Seite(stadtauswärts) der Eingang zur Immobilie. Im vorderen Teil ist sowohl die Eingangstüre aber auch die Einfahrt in die Garage. Im hinteren Teil ist der über 700 m² große, gepflegte Gemeinschaftsgarten.

Im 1. Stock, gemeinsam mit Tür 3, liegt der Eingang zur verkauften Wohnung. Zuerst gelangt man in den 8 m² großen Vorraum der Wohnung. Hier gibt es genügend Platz für Jacken, Schuhe, Regenschirme etc. Die Möglichkeit eines Vorzimmerverbaus besteht, da eine geeignete Nische auf der rechten Seite liegt.

Auf der Linken Seite der Wohnung situiert der Schlafbereich. 2 Kinderzimmer/Büros zu je 10 m², ein Master Bedroom mit knappen 18 m² mit Zugang zur begehbarer Garderobe, die zwei Nassräume und die Toilette. Der erste Nassraum ist das große Badezimmer und der zweite Nassraum ein möglicher Wirtschaftsraum, eine Dusche extra oder ein Abstellraum.

Die Küche der Wohnung liegt zentral zwischen Wohnzimmer und Schlafbereich. Hier hat der Eigentümer von Starkstrom, Wasser und Abwasser sowie eine Durchreiche vorbereitet. 

Zum Schluss kommt man noch in den größten Raum der Wohnung-das 50m² große Wohnzimmer. Der Raum ist in den Süden ausgerichtet und hat auf der einen Seite den Essbereich, auf der vis a vis-Seite den Wohnbereich und noch zentral den Zugang zur herrlichen, 18m² großen Terrasse. Auf der Terrasse können sich ohne Probleme, 8 Personen gleichzeitig aufhalten. 
Im Wohnzimmer besteht auch die Möglichkeit eines großen offenen Kamins.

Im Keller der Wohnung liegen sowohl der 11 m² große Garagenstellplatz aber auch das Kellerabteil und die Waschküche. 

Die nächsten gemeinschaftlichen Sanierungen werden das elektrische Einfahrtstor sowie die neue Eingangstüre sein. 

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die nächste Bushaltstelle befindet sich 2 Minuten von der Immobilie entfernt- Preindlgasse. Buslinien 53A, 54A

Die Ubahn-Station U4 Ober St. Veit ist in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar. 

Supermärkte:
Billa Plus: Amalienstraße 65-67, 1130 Wien

Spar Gourmet: Hietzinger Haupstraße 82-84, 1130 Wien

 

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter maxp@griha.at oder 0664/1155401  Max Palka, Gebrüder Riha Immobilien

Preisinformationen

Preis: 740.000 €
Betriebskosten: 252,4 €
Reparaturrücklage: 88,72 €
Garage: 42,12 €
Vertragserrichtungskosten: Dr. Alexander Michalek, 1080 Wien
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 229,45 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 120,27 m²
  • 1.000 m²
  • 120,27 m²
  • 774 m²
  • 3,37 m²
  • 18,5 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 2

Ausstattung

Estrich, Gas, Zentralheizung, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Wasch- / Trockenraum, Abstellraum, Getrennte Toiletten, Flachdach, Massiv, Stadtblick, Ziegel, Grünblick

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