WOHNBAUPROJEKT 1100 WIEN Stiege 1: Provisionsfrei für den Käufer - ERSTBEZUG - 2 bis 3 Zimmer - VORSORGE und EIGENNUTZER - mit LOGGIA, BALKON, TERRASSE oder GARTEN - U Bahn Nähe - LIFT - GARAGE

1100 Wien

Merkmale:

  • 3688
  • AUT / Wien
  • 1100, Wien
  • U1 Station Neulaa
  • Wohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Das Wohnbauprojekt besteht aus 172 provisionsfreien Eigentumswohnungen bzw. Vorsorgewohnungen mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon, und befindet sich nahe der U1 Station Neulaa.

Alle Eigentumswohnungen verfügen über große private Freiflächen, wie Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon. Der M-förmige Baukörper öffnet sich zu zwei wunderschönen begrünten Innenhöfen. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Optional sind die Wohnungen mit einer Küche  und einen Stellplatz  erhältlich,

Optionale Kosten

Kaufpreis Küche (Eigennutzer) : € 3.600,00
Kaufpreis Garagenplatz (Eigennutzer): € 20.500,00
Kaufpreis Küche (Anleger):  netto € 3.000,00
Kaufpreis Garagenplatz (Anleger):  netto € 18.860,00

 

Die durchdachte Planung der Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen und das sehr gute Preis- /Leistungsverhältnis machen die Eigentumswohnungen zwischen 35 und 68m² sowohl für Anleger, als auch für Eigennutzer sehr interessant.

Vorteile einer Vorsorgewohnung
Mit dem Erwerb und der Vermietung einer Eigentumswohnung sichern Sie sich nachhaltige Erträge in Form von monatlichen Mieteinnahmen, die aufgrund einer Indexierung vor Inflation geschützt sind. Gleichzeitig bietet Ihre Vorsorgewohnung bestmögliche Sicherheit durch parifiziertes und im Grundbuch eingetragenes Wohnungseigentum. Damit ist sie auch ein handelbarer Wert: Sie kann unter Beachtung der steuerlichen Auswirkungen verkauft, belehnt, verschenkt oder vererbt werden.

Sicherheit
Durch den Vorsteuerabzug bei Vermietung sparen Sie beim Kauf Ihrer Vorsorgewohnung, die in den Bau-  und Nebenkosten enthaltene Umsatzsteuer. Zusätzlich können Sie unter Einhaltung der steuerlichen Vorschriften neben der normalen  Abschreib-ung alle mit Ihrer Vorsorgewohnung in Zusammenhang stehenden Aufwendungen und Ausgaben steuerlich geltend machen.

Allgemeine Betriebskosten- und Rücklagenaufstellung der Liegenschaft:

Betriebskosten: ca. 1,80/m² zuzüglich USt in jeweiliger gesetzlicher Höhe
Rücklage: ca. 0,25/m²

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Der Standort des Wohnbauprojektes besticht neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz– nur 600m bis zur U-Bahn-Station Neulaa (U1) – auch durch seine sehr gute Infrastruktur.

Die meisten Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Lebensmittelgeschäfte – 50 Meter zum Billa –, Kindergärten, Schulen, Apotheke, Ärzte etc.

Auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung sind im Nahbereich gegeben – z.B. Therme und Kurpark Oberlaa.

 

 

Weitere Informationen

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at

Preisinformationen

Preis: 228.000 €
Vertragserrichtungskosten: Die Vertragserrichtung ist an eine Partnerfirma des Bauträgers gebunden und beträgt 1,80% vom Kaufpreis, zzgl. 20 %MWSt und Barauslagen
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Ihre Ansprechperson

Fläche:

Zimmeranzahl:

Ausstattung

Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Badewanne, Garage, Toilette, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung

Energieausweis

  • 2027-11-29
  • 29.22 kWh/m²a (class B)
  • 0.77 (class A)

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