PROVISIONSFREI- Helle Familienwohnung mit Grünblick

1100 Wien

Merkmale:

  • 5757
  • AUT / Wien
  • 1100, Wien, Herzgasse, 36, 17
  • Wien Matzleinsdorferplatz
  • Wohnung
  • Wohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Neubau Wohnung in der Herzgasse

Diese 1988 erbaute Wohnung garantiert das sofortige Einziehen in eine gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung. Über den im Haus inkludierten Lift gelangt man in den 6. Stock des Wohnhauses.
Man tritt über eine robuste Sicherheitstüre in das geräumige Vorzimmer der Wohnung ein. Hier ist genügend Platz für Jacken, Schuhe, Regenschirme etc. 

Über das Vorzimmer gibt es die Möglichkeit in das links-gelegene  27,5 m² Wohnzimmer zu gehen. Ein Durchgang in die Küche ist auf der rechten Seite situiert. Die Küche ist 15,7 m² groß und verspricht  Platz für die Küche und auch den Esstisch.

Der rechte Teil der Wohnung teilt sich in ein Badezimmer mit Wanne, in eine abgetrennte Toilette, in einen geräumigen Abstellraum und in zwei Schlafzimmer(14,29m² , 12,90m²) auf. 
Die Immobilie wurde bis vor Kurzem noch bewohnt und ist dementsprechend in einem sofort beziehbaren Zustand. In der ganzen Wohnung wurden Parkett sowie Laminat-Böden verlegt. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet.

Im trockenen Keller findet man noch das Abteil zur Wohnung.(Der Aufzug führt auch in den Keller) Des Weiteren gibt es auch noch einen Kinderwagen/Fahrradraum, einen Müllraum, einen Spielraum sowie einen Hof. 

In der Garage gibt es die Möglichkeit einen Abstellplatz zu mieten. Die Wohnung ist auf der einen Seite in den Westen und auf der anderen Seite in den Osten ausgerichtet. 

Im Westen blickt man in einen idyllischen Innenhof(Ruhelage) und auf der Ostseite ist die Wohnung in Richtung Straße gerichtet.
 

Standort Favoriten/Herzgasse

Der Standort Herzgasse 36 zeichnet sich sowohl für die bestens angebundenen öffentlichen Verkehrsmittel aus aber ist sehr gut geeignet für Autofahrer. Die Straßenbahnhaltestelle Neilreichgasse(Linie 6) erreicht man zu Fuß in unter einer Minute. Die nächsten Ubahn-Stationen sind Troststraße (U1) und Matzleinsdorferplatz (bald U5), die eine rasche Verbindung ins Zentrum garantieren.

Der nächste Autobahnanschluss A23-Verteilerkreis ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. 

Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Allgemeinmediziner sind zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreichbar, aber auch das Unfall-KH- Meidling ist gleich in der Nähe.

 

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter maxp@griha.at oder 0664/1155401  Max Palka, Gebrüder Riha Immobilien

Preisinformationen

Preis: 348.000 €
Betriebskosten: 205,21 €
Heizkosten: 101,84 €
Reparaturrücklage: 91 €
Warmwasser: 40,01 €
Liftkosten: 35,04 €
Vertragserrichtungskosten: Notar Dr. Alexander Michalek
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 186,55 €

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 92,74 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Abstellraum, Seniorengerecht, Toilette, Getrennte Toiletten, Massiv, Stadtblick, Ziegel

Energieausweis

  • 2023-06-09
  • 72.03 kWh/m²a (class C)
  • 1.65 (class C)

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