PREISHIT ! - RUHIGE DACHGESCHOSS Maisonettenwohnung - HELLE 4 Zimmer - TERRASSE zur Hofseite - LIFT

1100 Wien

Merkmale:

  • 4216
  • AUT / Wien
  • 1100, Wien, DG
  • Nähe Laxenburger Strasse Gute Lage in der Nähe der Laxenburger Strasse sowie Columbusgasse. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch U-Bahn Station U1 Troststrasse und Reumanplatz. Zu Fuß gelangen Sie zu den Strassenbahn Linien 67 und O, sowie Bus Linien 65A/N66/N66A . Sämtliche Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Für eine erholsame Auszeit stehen der nahe gelegene Amalienbad, Erholungsgebiet Wienerwald Wasserspielplatz Wasserturm sowie einige Parkanalgen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Das SMZ Ost sowie UKH Meidling ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut und rasch zu erreichen. Bildungseinrichtungen wie die HTL Wien 10 oder Bundesgymnasium / Bundesrealgymnasium Wien 10 sind ebenso rasch zu erreichen.
  • Laxenburger Strasse / Columbusgasse
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

Diese sofort beziehbare, helle und ruhige Maisonetten Wohnung aus dem Jahr 2001 mit 4 Zimmern und 2 Bädern befindet sich in einem gepflegten Altbau Haus aus dem Jahre 1913 und liegt im Dachgeschoß mit Lift und erstreckt sich über 2 Ebenen. Das Dachgeschoß wurde 2001 ausgebaut. Ein Schlüssellift ist vorhanden.

 

ERSTE EBENE ca. 89,12 m²:

- Eingangstüre mit Sicherheitsriegel

- großzügiger Vorraum mit Abstellraum

- voll möbliertes Badezimmer mit Badewanne und Fenster in den Hof

- separates WC mit Fenster

- separate, voll ausgestattete Küche mit Geräten, Fenster in den Hof

- separater Essbereich vor der Terrasse

- Südseitige Terrasse in den Hof ausgerichtet

- großzügiges Zimmer inkl. Holzstiege aus Eiche, die in die 2. Ebene führt

- Schlafzimmer mit anschließendem extra Badezimmer mit Dusche und WC

 

ZWEITE EBENE ca. 48,67:

- Vorraum / Vorplatz

- helle Galerie mit anschließendem Abstellraum

- Schlafzimmer mit anschließendem Raum

 

Die Fenster auf der Terrasse, Küche und Bad sind aus Kunststoff mit innenliegendem Sonnenschutz ausgeführt, die Dachflächenfenster sowie die Fenster die direkt mit den Dachflächengenstern in Verbindung stehen sind aus Holz ausgeführt, ebenso mit innenliegendem Sonnenschutz.

Die Böden sind mit Fliesen sowie Eichenholz Parkett ausgestattet, Deckenleuchten sind montiert, Küche, Bäder und WC´s sind mobliert.

 

 

 

 

 

Weitere Informationen

KONSUMENTENINFORMATION

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Unser gesamtes Immobilien Portfolio finden Sie unter www.griha.at

Preisinformationen

Preis: 349.000 €
Betriebskosten: 235,64 €
Reparaturrücklage: 100,14 €
Sonstiges: 1 €
Liftkosten: 97,8 €
Vertragserrichtungskosten: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Antenreiter & Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 214,22 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Carina Radosztics
  • rad@griha.at
  • +43 0 433 412

Fläche:

  • 138 m²
  • 5,5 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 2
  • 2
  • 1
  • 2

Ausstattung

Estrich, Fliesen, Parkett, Steinboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Sporteinrichtungen, U-Bahn-Nähe, WG geeignet, Abstellraum, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz, Kunststofffenster

Energieausweis

  • 2020-02-01
  • 108 kWh/m²a (class D)
  • (class )

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