Mietobjekt mit 5,2% Rendite

1100 Wien

Merkmale:

  • 4830
  • AUT / Wien
  • 1100, Wien, Troststraße, 79
  • Favoriten
  • Einzelhandel
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Dieses sehr gut vermietet Geschäftslokal im 10. Wiener Gemeindebezirk steht zum Verkauf. Direkt im Zentrum von Favoriten befindet sich das Geschäftslokal Nummer 79.

Die Räumlichkeiten unterteilen sich in 3 Teile: Eingangsbereich im Erdgeschoss, Lager- und Produktionsmöglichkeiten im Keller und Wohnbereich im 1. Geschoss. Die Räumlichkeiten wurden ursprünglich für gastronomische Zwecke erreichtet (Belüftungen, getrennte Wc´s (D/M). Dies wurde aber nie genutzt.
 

Zurzeit wird das Geschäftslokal einem sehr zuverlässig und angenehmen Mieter auf unbestimmte Dauer vermietet. Es handelt sich um ein Fenster,-Jalousien- Geschäft. Dadurch ist ein Eigenbedarf in der nächsten Zeit nicht gegeben. 

Miete: Monatlich: 1.874€  Jährlich: 22.491€ (Rendite 5%)

Betriebskosten: Monatlich416,66  Jährlich: 5000€ (Die sämtlichen Betriebskosten werden vom Mieter bezahlt)

 

Das Gewerbelokal in der Troststraße 79 befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird auch von den jetzigen Mietern gepflegt. Außerdem zeichnet sich das Geschäft mit einer guten Miete aus, mit der eine Rückzahlung eines Kredites sehr rasch möglich ist. Der Mieter will auch in der nächsten längeren Zeit nicht das Mietverhältnis beenden, somit ist ein mühseliges Suchen nach einem neuen passenden Mieter nicht notwendig. Sondern man erhält sofort nach Vertragsabschluss seinen monatlichen Mietzins.

 

 

 

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter maxp@griha.at oder 0664/1155401  Max Palka, Gebrüder Riha Immobilien

Preisinformationen

Preis: 430.000 €
Betriebskosten: 499,99 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 416,66 €
Nettoertrag pro Jahr: 22.491 €
Nettorendite: 5,23 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 233 m²
  • 233 m²
  • 60 m²

Zimmeranzahl:

  • 1
  • 3
  • 3

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Parkett, Einbauküche, Fernwärme, Pissoir, Abstellraum, Toilette, Getrennte Toiletten, Rollladen, Gäste-WC, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Ziegel

Energieausweis

  • 173 kWh/m²a (class )
  • 2.2 (class )

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