In 15 Minuten zum Stephansplatz! Dreizimmerwohnung mit sehr gutem Grundriss

1100 Wien

Merkmale:

  • 5720
  • AUT / Wien
  • 1100, Wien
  • Angeligasse
  • Reumannplatz
  • Wohnung
  • Wohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Diese sehr gepflegte Wohnung liegt unweit des Reumannplatzes in angenehmer und ruhiger Lage. Die Wohnung liegt im ersten Geschoß und verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (EWE-Markenküche mit Bosch und Siemens Geräten), zwei Schlafzimmer, Badezimmer und WC extra und einen großen Abstellraum. Ein großes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Die Dreizimmerwohnung eignet sich hervorragend für Familien oder Paare. Es kann ein Parkplatz  um € 32 von der Allgemeinheit gemietet werden, diese Zahlungen fließt in die Instandhaltungsrücklage. Parkplätze für Anrainer sind aber auch in der Straße in ausreichender Zahl vorhanden.

Erwähnenswert sind die ausgesprochen niedrigen monatlichen Betriebskosten in Höhe von € 168 und der kleine Gemeinschaftsgarten. Im Haus gibt es auch eine Waschküche mit neuen Geräten und einen Trockenraum.

Das Haus wurde 1972 erbaut und weist überdurchschnittlich gute Energiewerte auf, da bereits eine thermische Sanierung durchgeführt wurde. Die Fenster wurden ebenfalls 2010 getauscht. Die moderne Küche und alle Geräte stammen aus 2016. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch eine Sicherheitstüre eingebaut (Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden), die Böden, Bad und WC erneuert und die Heizkörper ausgetauscht. 

Der Grundriss ist zeitgemäß und zweckmäßig. Sie werden sich in der Wohnung sofort wohlfühlen. 

 

Lage:

Das Haus liegt inmitten des 10. Bezirks in einer beliebten Wohngegend in ruhiger Lage. 
Infrastruktur: In kurzer Gehdistanz zur U1 Troststraße oder Reumannplatz.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie sämtliche Infrastruktur, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Kindergarten, Volksschule, Volkshochschule,
höhere Schulen, Fachhochschule, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Merkur, Hofer, Lidl, Billa, Bipa, Banken, Post, Ärzte, Apotheke, Bäckerei). Das Amalienbad am Reumannplatz und Spiel- und Sportplätze sind ebenfalls schnell erreicht.
Auch der FH Campus Wien ist nur einen Katzensprung entfernt. 

Die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Distanz erreicht.
Bei Interesse an weiteren Informationen, zur Anforderung von weiteren Fotos und einem Wohnungsplan und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines (2 G) kontaktieren Sie mich bitte per e-mail unter mpa@griha.at oder telefonisch unter 0650/58 08 208.

Marianne Pargan, Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Preisinformationen

Preis: 329.000 €
Betriebskosten: 153,7 €
Sonstiges: 74,5 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 139,73 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 78,82 m²
  • 10 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Innenliegender Sonnenschutz, Toilette, Satteldach, Massiv, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Energieausweis

  • 2025-04-12
  • 63.5 kWh/m²a (class C)
  • 1.42 (class C)

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