Dachterrassenwohnung im Herzen von Favoriten, thermisch saniert

1100 Wien

Merkmale:

  • 4650
  • AUT / Wien
  • 1100, Wien, Leebgasse
  • Altes Landgut
  • Altes Landgut
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • Kauf

Beschreibung

Diese soeben renovierte Wohnung mit Dachterrasse wird Sie aufgrund der Helligkeit und der tollen Ausstattung begeistern! In einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe der U1 Station Altes Landgut finden Sie diese komplett sanierte Dreizimmerwohnung mit herrlicher Dachterrasse. Die Wohnung liegt im obersten Geschoß (keine Dachschrägen) mit großzügigem Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmern und großer Küche mit Speisekammer. Ein modernes und hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und WC, ein offener Kamin, Küche mit sämtlichen Geräten, amerikanischem Kühlschrank, Dampfgarer und Weinkühlschrank lassen puncto Ausstattung keine Wünsche offen! Ein großes Kellerabteil ist natürlich ebenfalls vorhanden.

Die Dreizimmerwohnung eignet sich hervorragend für Familien oder Paare. Auf der Terrasse können Sie mit der Seele baumeln und den Fernblick bis zum Stephansdom genießen. Die Terrasse misst 15m²  (zusätzlich zur Wohnfläche). Sogar für ein Whirlpool wäre hier genügend Platz! Parkplätze für Anrainer sind in der Straße in ausreichender Zahl vorhanden.

Das Haus wurde 1959 erbaut, 2015 komplett thermisch saniert und weist daher ausgezeichnete Energiewerte auf. 

Die Wohnung selbst wurde 2010 generalsaniert und sehr schön ausgestattet, das Bad 2014 neu gemacht . Der Grundriss ist zeitgemäß und zweckmäßig. Die Wohnung hat auf beiden Seiten kein direktes Gegenüber und ist daher sehr hell und freundlich.

Lage:

Das Haus liegt inmitten des 10. Bezirks in einer beliebten Wohngegend in ruhiger Lage. 
Infrastruktur: In kurzer Gehdistanz zur U1 Troststraße oder Altes Landgut.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie sämtliche Infrastruktur, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Kindergarten, Volksschule, Volkshochschule,
höhere Schulen, Fachhochschule, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Merkur, Hofer, Lidl, Billa, Bipa), Banken, Post, Ärzte, Apotheke, Bäckerei. Das Amalienbad am Reumannplatz und Spiel- und Sportplätze sind ebenfalls schnell erreicht.
Auch der FH Campus Wien ist nur einen Katzensprung entfernt. 

Die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Distanz erreicht.
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bitte unter 0650/58 08 208, gerne auch am Wochenende. Marianne Pargan, Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Preisinformationen

Preis: 350.000 €
Betriebskosten: 184,14 €
Sonstiges: 39,03 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 167,4 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 99,2 m²
  • 84 m²
  • 15,2 m²
  • 5 m²

Zimmeranzahl:

  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Abstellraum, Neubaustandard, Mechanische Be- und Entlüftung, Kabelkanäle Unterputz, Toilette, Flachdach, Massiv, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Whirlpool, Kunststofffenster

Energieausweis

  • 2025-05-01
  • 22 kWh/m²a (class B)
  • (class F)

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