Altbauwohnung, saniert, hell und Blick in die Innenstadt

1080 Wien,Josefstadt

Merkmale:

  • 5709
  • AUT / Wien
  • 1080, Wien,Josefstadt, Skodagasse, 15, 31
  • Wohnung
  • Wohnung
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen: In begehrter City-Lage des achten Wiener Gemeindebezirkes entstehen auf allerhöchstem Niveau neu sanierte Wohnungen in einem prächtigen Stilaltbau. 

Diese Wohnung verbindet auf perfekte Weise höchste Wohnansprüche mit historischer Eleganz. Durch die sorgfältige Restauration des gesamten Wohngebäudes unter Erhaltung der Elemente des Jugendstils entspricht die Wohnfläche von 64,82 m² durch ihren durchdachten Grundriss und die exclusive Ausstattung höchsten Standards. Die Wohnung ist im vierten Obergeschoss situiert. Die Ausrichtung nach Südosten garantiert Helligkeit und den Blick über die Dächer bis zum Rathaus und zum Burgtheater.

Im kulturellen und historischen Zentrum Wiens gelegen, gilt die Skodagasse 15 als exclusive Adresse, die weit über die eigenen vier Wände zu begeistern weiß. 

Top 31 verfügt über einen geräumigen Vorraum mit Zugang zu allen Wohnräumen, und zu WC und Abstellraum. Das Badezimmer ist dem Schlafraum angeschlossen. Die elegante und hochwertige Ausstattung des Bades lässt ebenso wie die sonstige Ausstattung keine Wünsche offen. 

Die Bauträger habe es sich zum Ziel gesetzt, in die Erhaltung von historischen Juwelen und deren alter Bausubstanz zu investieren. Die charmante, reichhaltig geschmückte Fassade des Jahrhundertwende-Hauses in der Skodagasse, die das Stadtbild seit langem prägt, wurde nun mit viel Liebe zum Detail, handwerklich anspruchsvollen Methoden und hervorragenden Baumaterialien revitalisiert. Unter sorgfältiger Wahrung  seines historischen Charakters wurde das Gründerzeithaus in eine zeitgemäße Luxusimmobilie verwandelt. 

Einige Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Fischgrätparkettböden in Eiche, Fußbodenheizung mit Fernwärme, stilvolle Kassettentüren, 2- und 3-Scheiben Isolierglasfenster, Deckenstuck und Vertäfelungen im Alt-Wien-Stil, Markensanitärprodukte, Eingangstüre der Widerstandsklasse 3, Soundsystem und Smart-Home-Steuerung.

Eindrucksvolle Raumhohen mit bis zu 3,6 Metern verleihen den exklusiven Residenzen in den Regelgeschoßen ein unvergleichliches Raumgefühl. Dank großzügig verglaster Bereiche in Richtung Hof und stilvoller, zur Skodagasse orientierter Erker präsentieren sich die Wohnsalons weitläufig und lichtdurchflutet und bieten viel Platz für Familien, Freunde und Gäste. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wiener-Charakter. 

 

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Außerdem sende ich Ihnen gerne weiter Unterlagen zu.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter maxp@griha.at oder 0664/1155401 
Max Palka, Gebrüder Riha Immobilien

Preisinformationen

Preis: 680.610 €
Vertragserrichtungskosten: Notar Mag. Georg Schreiber, 1010 Wien
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 64,82 m²
  • 2,35 m²

Zimmeranzahl:

  • 2
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Fernwärme, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Neubaustandard, Toilette, Massiv, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Ziegel

Energieausweis

  • 2030-09-03
  • 67.23 kWh/m²a (class C)
  • 1.23 (class C)

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