The Masterpiece- Vollsanierte Wohnungen im Stilaltbau

1080 Wien

Merkmale:

  • 4934
  • AUT / Wien
  • 1080, Wien, 14
  • Wien-Josefstadt
  • Josefstadt
  • Wohnung
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen: In begehrter City-Lage des achten Wiener Gemeindebezirkes entstehen auf allerhöchstem Niveau neu sanierte Wohnungen in einem prächtigen Stilaltbau. 

Diese Wohnung verbindet auf perfekte Weise höchste Wohnansprüche mit historischer Eleganz. Durch die sorgfältige Restauration des gesamten Wohngebäudes unter Erhaltung der Elemente des Jugendstils entspricht die Wohnfläche von 66,60 m² durch ihren durchdachten Grundriss und die exclusive Ausstattung höchsten Standards. Die Wohnung ist im Mezzanin situiert. Die urbane Lage und die fantastische Infrastruktur garantieren höchste Lebensqualität.

Die Zweizimmerwohnung mit großzügigem Wohn-Essbereich und einem angrenzenden Schlafzimmer mit dahinterliegendem Badezimmer verfügt über bis zu 3,6 m hohe Räume. Sie besticht durch den entzückenden, nach Süden ausgerichteten Erker.

Im kulturellen und historischen Zentrum Wiens gelegen, gilt die Skodagasse 15 als exclusive Adresse, die weit über die eigenen vier Wände zu begeistern weiß. Wer inmitten prachtvoller Historie genießen, schlemmen und shoppen möchte, findet in den Josefstädter Cafés, Restaurants und Geschäften ein vielseitiges Angebot. Die florierende Kultur-Szenerie mit einer Vielzahl an geschichtsträchtigen und kulturellen Spielstätten und Kleinkunstbühnen, die Lust auf Kultur wecken, sind nur einen Katzensprung entfernt. 

Die Bauträger habe es sich zum Ziel gesetzt, in die Erhaltung von historischen Juwelen und deren alter Bausubstanz zu investieren. Die charmante, reichhaltig geschmückte Fassade des Jahrhundertwende-Hauses in der Skodagasse, die das Stadtbild seit langem prägt, wurde nun mit viel Liebe zum Detail, handwerklich anspruchsvollen Methoden und hervorragenden Baumaterialien revitalisiert. Unter sorgfältiger Wahrung  seines historischen Charakters wurde das Gründerzeithaus in eine zeitgemäße Luxusimmobilie verwandelt. 

Einige Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Fischgrätparkettböden in Eiche, Fußbodenheizung mit Fernwärme, stilvolle Kassettentüren, 2- und 3-Scheiben Isolierglasfenster, Deckenstuck und Vertäfelungen im Alt-Wien-Stil, Markensanitärprodukte, Eingangstüre der Widerstandsklasse 3, Soundsystem und Smart-Home-Steuerung.

Eindrucksvolle Raumhohen mit bis zu 3,6 Metern verleihen den exklusiven Residenzen in den Regelgeschoßen ein unvergleichliches Raumgefühl. Dank großzügig verglaster Bereiche in Richtung Hof und stilvoller, zur Skodagasse orientierter Erker präsentieren sich die Wohnsalons weitläufig und lichtdurchflutet und bieten viel Platz für Familien, Freunde und Gäste. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wiener-Charakter. Auf allen Etagen erweitern mit witterungsbeständigen Dielen belegte Balkone oder Terrassen den Wohnraum ins Freie. 

Fordern Sie unter www.griha.at einen ausführlichen Prospekt mit allen Unterlagen (Grundriss, Ausstattungsbeschreibung, Kosten) an oder kontaktieren Sie mich unter 0650/58 08 208 zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines, gerne auch am Wochenende. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf! Marianne Pargan, GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Preisinformationen

Preis: 616.000 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 66,6 m²
  • 1,69 m²

Zimmeranzahl:

  • 2
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Reinigungsservice, Wachdienst, Fernwärme, Abstellraum, Toilette, Massiv, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung

Energieausweis

  • 2030-09-30
  • 67.23 kWh/m²a (class C)
  • 1.23 (class C)

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