The Masterpiece- Vollsanierte Wohnungen im Stilaltbau

1080 Wien

Merkmale:

  • 4993
  • AUT / Wien
  • 1080, Wien, 36
  • Wien-Josefstadt
  • Josefstadt
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen: In begehrter City-Lage des achten Wiener Gemeindebezirkes entstehen auf allerhöchstem Niveau Dachgeschosswohnungen auf einem prächtigen Stilaltbau. 

Diese Wohnung verbindet auf perfekte Weise höchste Wohnansprüche mit historischer Eleganz. Durch die sorgfältige Restauration des gesamten Wohngebäudes unter Erhaltung der Elemente des Jugendstils entspricht die Wohnfläche von 139,18 m² durch ihren durchdachten Grundriss und die exclusive Ausstattung höchsten Standards. Die Wohnung ist im sechsten Obergeschoss (= erstes Dachgeschoss) situiert, das Sie bequem mittels Personenlift erreichen. Die Dreizimmerwohnung ist nach Südosten und Nordosten ausgerichtet. Damit ist Helligkeit und ein wunderschöner Blick in alle Richtungen garantiert. Der Balkon misst 23,50 m².

Im kulturellen und historischen Zentrum Wiens gelegen, gilt die Skodagasse 15 als exclusive Adresse, die weit über die eigenen vier Wände zu begeistern weiß. 

Die Bauträger habe es sich zum Ziel gesetzt, in die Erhaltung von historischen Juwelen und deren alter Bausubstanz zu investieren. Die charmante, reichhaltig geschmückte Fassade des Jahrhundertwende-Hauses in der Skodagasse, die das Stadtbild seit langem prägt, wurde nun mit viel Liebe zum Detail, handwerklich anspruchsvollen Methoden und hervorragenden Baumaterialien revitalisiert. Unter sorgfältiger Wahrung  seines historischen Charakters wurde das Gründerzeithaus in eine zeitgemäße Luxusimmobilie verwandelt. 

In begehrter City-Lage finden Sie jegliche Art von Infrastruktur vor und haben doch Ihren perfekten Rückzugsort, um dem Alltagsstress zu entfliehen. 

Einige Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Eichendielen, Fußbodenheizung mit Fernwärme, ästhetische, flächenbündige Innentüren, 3-Scheiben Isolierglasfenster, Sonnenschutz mit Raffstoreelementen, hocheffiziente Split-Klimaanlagen, Markensanitärprodukte, Eingangstüre der Widerstandsklasse 3, Soundsystem und Smart-Home-Steuerung.

Fordern Sie unter www.griha.at einen ausführlichen Prospekt mit allen Unterlagen (Grundriss, Ausstattungsbeschreibung, Kosten) an oder kontaktieren Sie mich unter 0650/58 08 208 zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines, gerne auch am Wochenende. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf! Marianne Pargan, GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Preisinformationen

Preis: 1.789.200 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 139,18 m²
  • 23,5 m²
  • 1,87 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 5
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Dielen, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Klimaanlage, Fernwärme, Abstellraum, Neubaustandard, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Massiv, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick

Energieausweis

  • 2030-09-30
  • 67.23 kWh/m²a (class C)
  • 1.23 (class C)

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