The Masterpiece- Vollsanierte Wohnungen im Stilaltbau

1080 Wien

Merkmale:

  • 4992
  • AUT / Wien
  • 1080, Wien, 35
  • Wien-Josefstadt
  • Josefstadt
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen: In begehrter City-Lage des achten Wiener Gemeindebezirkes entstehen auf allerhöchstem Niveau neu errichtete Wohnungen in einem prächtigen Stilaltbau. 

Diese Wohnung verbindet auf perfekte Weise höchste Wohnansprüche mit historischer Eleganz. Durch die sorgfältige Restauration des gesamten Wohngebäudes unter Erhaltung der Elemente des Jugendstils entspricht die Wohnfläche von 133,53 m² durch ihren durchdachten Grundriss und die exclusive Ausstattung höchsten Standards. Die beiden Balkone (ausgerichtet in den parkähnlichen Garten auf der Nordseite bzw. in den westseitigen Innenhof) messen ca. 10 und 14 m². Die Wohnung ist im ersten Dachgeschoss situiert, das auf den Altbau aufgesetzt wurde.. 

Im kulturellen und historischen Zentrum Wiens gelegen, gilt die Skodagasse 15 als exclusive Adresse, die weit über die eigenen vier Wände zu begeistern weiß. In begehrter City-Lage finden Sie jegliche Art von Infrastruktur vor und haben doch Ihren perfekten Rückzugsort, um dem Alltagsstress zu entfliehen. 

Einige Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Eichendielen, Fußbodenheizung mit Fernwärme, ästhetische, flächenbündige Innentüren, 3-Scheiben Isolierglasfenster, Sonnenschutz mit Raffstoreelementen, hocheffiziente Split-Klimaanlagen, Markensanitärprodukte, Eingangstüre der Widerstandsklasse 3, Soundsystem und Smart-Home-Steuerung.

Das massive und solide konstruierte Mauerwerk des Gebäudes bildet eine fundierte Basis für exclusive Eigentumswohnungen mit einem Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Das imposante Eingangsportal mit Rundbögen führt in das großzügige, lichtdurchflutete Entrèe. Über die repräsentative Stiegenspindel oder den Personenaufzug gelangt man rasch in die oberen Geschoße, die mit Raumhöhen von bis zu 3,60 Metern beeindrucken. Hofseitig findet ein spannendes Wechselspiel von Terrassierungen, Gärten und großzügig verglasten Erkern statt.

 

Fordern Sie unter www.griha.at einen ausführlichen Prospekt mit allen Unterlagen (Grundriss, Ausstattungsbeschreibung, Kosten) an oder kontaktieren Sie mich unter 0650/58 08 208 zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines, gerne auch am Wochenende. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf! Marianne Pargan, GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Preisinformationen

Preis: 1.745.280 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 158,87 m²
  • 133,53 m²
  • 10,13 m²
  • 1,21 m²
  • 14 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 2
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Dielen, Steinboden, Fernwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Klimaanlage, Abstellraum, Neubaustandard, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Gäste-WC, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung

Energieausweis

  • 2030-09-30
  • 67.23 kWh/m²a (class C)
  • 1.23 (class C)

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