Dachgeschoss-Wohntraum in der Josefsstadt

1080 Wien

Merkmale:

  • 5172
  • AUT / Wien
  • 1080, Wien, Skodagasse, 15, 35
  • Altes AKH
  • Josefstadt
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • Kauf

Beschreibung

Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen: In begehrter City-Lage des achten Wiener Gemeindebezirkes entstehen auf allerhöchstem Niveau neu errichtete Wohnungen in einem prächtigen Stilaltbau. 

Diese Wohnung verbindet auf perfekte Weise höchste Wohnansprüche mit historischer Eleganz. Durch die sorgfältige Restauration des gesamten Wohngebäudes unter Erhaltung der Elemente des Jugendstils entspricht die Wohnfläche von 133,53 m² durch ihren durchdachten Grundriss und die exclusive Ausstattung höchsten Standards. Die beiden Balkone (ausgerichtet in den parkähnlichen Garten auf der Nordseite bzw. in den westseitigen Innenhof) messen ca. 10 und 14 m². Die Wohnung ist im ersten Dachgeschoss (= fünftes Obergeschoss) situiert, das auf den Altbau aufgesetzt wurde. Der wunderbare Blick über die Dächer wird zu jeder Jahreszeit Ihr Herz erfreuen! 

Im kulturellen und historischen Zentrum Wiens gelegen, gilt die Skodagasse 15 als exclusive Adresse, die weit über die eigenen vier Wände zu begeistern weiß. In begehrter City-Lage finden Sie jegliche Art von Infrastruktur vor und haben doch Ihren perfekten Rückzugsort, um dem Alltagsstress zu entfliehen. 

Einige Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Eichendielen, Fußbodenheizung mit Fernwärme, ästhetische, flächenbündige Innentüren, 3-Scheiben Isolierglasfenster, Sonnenschutz mit Raffstoreelementen, hocheffiziente Split-Klimaanlagen, Markensanitärprodukte, Eingangstüre der Widerstandsklasse 3, Soundsystem und Smart-Home-Steuerung.

Das massive und solide konstruierte Mauerwerk des Gebäudes bildet eine fundierte Basis für exclusive Eigentumswohnungen mit einem Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Das imposante Eingangsportal mit Rundbögen führt in das großzügige, lichtdurchflutete Entrèe. Über die repräsentative Stiegenspindel oder den Personenaufzug gelangt man rasch in die oberen Geschoße, die mit Raumhöhen von bis zu 3,60 Metern beeindrucken. Hofseitig findet ein spannendes Wechselspiel von Terrassierungen, Gärten und großzügig verglasten Erkern statt.

 

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Außerdem sende ich Ihnen gerne weiter Unterlagen zu.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter maxp@griha.at oder 0664/1155401 
Max Palka, Gebrüder Riha Immobilien

 

Situated in the cultural and historic centre of Vienna, Skodagasse 15 is an exclusive address to inspire the resident beyond the confines of his four walls.

The impressive entrance with its rounded arches, leads into the spacious lobby that is bathed in light. The prestigious spiral staircase and the passenger lift provide easy access to the upper floors, which boast ceilings of up to 3.6 metres in hight.

The magnificent period building (turn-of-thecentury) in Vienna’s 8th district is the perfect combination of highest level of comfort and historical elegance. The impressive facade of the townhouse has been carefully restored, and the first-class interior has been reinterpreted in a contemporary and innovative manner.

38 exclusive suites with 35–150 m² of living space and fantastically high ceilings are going on the market. Spacious glass windows, opulent panel doors, and the finest herringbone parquet – these luxurious period apartments allow you to enjoy a tasteful interior with exquisitely chosen materials. The balconies and terraces facing the park-like courtyard stand out as impressive green oases in the centre of the city.

 

Vienna’s imperial architecture is a world cultural heritage that is ever transforming itself in a balance between preservation and development.
The Masterpiece is also a living symbol of continuing innovation: a successful symbiosis of stately tradition and modern urban lifestyle.

Living spaces for highest demands

Penthouses: The attention the renovation gives to detail extends all the way to the upper two floors of the luxury turnoff-the-century building. A prestigious extension has been added to the top of the historic building stock. Eight penthouses combine individuality, exclusivity, and quality at the highest level.

PENTHOUSES

  • 8 PENTHOUSES
  • 2–3 ROOMS WITH 72–142 M² OF LIVING SPACE
  • CEILINGS UP TO 2.85 METRES HIGH
  • BALCONIES, LOGGIAS AND TERRACES
  • HIGH-QUALITY OAK FLOORING
  • UNDERFLOOR HEATING VIA DISTRICT HEATING
  • HIGH EFFICIENCY SPLIT AIR CONDITIONERS
  • AESTHETIC FLUSH INTERIOR DOORS
  • SUN PROTECTION WITH FABRIC SHADING AND EXTERNAL BLIND FEATURES
  • BRAND NAME FITTINGS

RESISTANCE CLASS 3 DOORS
SOUND SYSTEM AND SMART HOME CONTROL
HEATING ENERGY REQUIREMENT:
32.04 KWH/M² PER YEAR

A sound base for exclusive owner-occupied apartments with the highest degree of comfort and quality of life.

History:

The Masterpiece at Skodagasse 15 has a special story to tell: designed in 1913 by the Budapest architect Arpad Mogyorosy in moderate Art Nouveau style, the period building symbolises the growing selfassurance of the bourgeoisie during the late Wilhelminian era. Gently protruding bay windows give rhythm to the townhouse’s elaborately designed facade, which is adorned with a charming mix of Secession motifs and classicist and baroque stucco features.

The building’s strong and sturdy masonry serves the building as a sound base for exclusive owner-occupied apartments with the highest degree of comfort and quality of life. The impressive entrance with its rounded arches, leads into the spacious lobby that is bathed in light. The prestigious spiral staircase and the passenger lift provide easy access to the upper floors, which boast ceilings of up to 3.6 metres in hight.

IN HARDLY ANY OTHER COSMOPOLITAN CITY IS GREAT HISTORY SO OMNIPRESENT
AS IN VIENNA: BEHIND MAGNIFICENT FACADES, THERE ARE MAGNIFICENT
ROOMS AS WELL AS EXCITING STORIES.

There are many historic and cultural venues and cabarets in the area around Skodagasse 15 that whet your appetite for the arts.Theater in der Josefstadt – with more than 350,000 visitors per season – is Vienna’s oldest theatre. The place where Johann Nestroy and Ferdinand Raimund made their debuts, the cast today thrills audiences with a successful mix of traditional pieces and premieres by contemporary authors. Vienna’s English Theatre, which was established in 1963, stands out today as Europe’s oldest foreign-language theatre. World premieres with nationally and internationally famous actors attract visitors to Josefsgasse to experience this cultural gem. The neighbouring square in front of Vienna’s City Hall is used practically year round as a popular venue for events – from the famous Christmas Market including an ice- skating rink in winter to the international film festival in summer with culinary treats from around the world.

The baroque Schönborn garden palace in Laudongasse is a real gem, which today houses the Austrian Museum of Folk Life and Folk Art. The romantic gardens of the adjacent Schönborn park with its fountains, thick hedges, and impressive trees is today one of the most beautiful and idyllic places in the 8th district.

 

Preisinformationen

Preis: 1.745.280 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 133,53 m²
  • 24,96 m²
  • 1,21 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 2
  • 2
  • 1
  • 1

Ausstattung

Dielen, Parkett, Steinboden, Fernwärme, Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Klimaanlage, Fernwärme, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Gäste-WC, Massiv, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick

Energieausweis

  • 2030-09-30
  • 30.46 kWh/m²a (class B)
  • 0.64 (class A+)

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