luxuriöse Gartenwohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Neubau

1070 Wien

Merkmale:

  • 5924
  • AUT / Wien
  • 1070, Wien, 3
  • Innere Mariahilfer Straße
  • Innere Mariahilfer Straße / Westbahnhof
  • Wohnung
  • Gartenwohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnliche, 2014 neu errichtete Wohnung im Innenhof eines Wiener Stil Altbau präsentieren zu dürfen.

Die loftartige Wohnung mit gesamt ca. 120,68 m² verzaubert mit einer Licht durchfluteten Wohnküche. Die Küche wurde 2014 mit einer Arbeitshöhe von ca. 91 cm neu hergestellt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt zu der ruhig gelegenen, großzügigen Terrasse mit ca. 32,16 m², diese bietet genügend Platz für ein gemütliches Beisammensein mit Gästen.

Der Garten weist inklusive Terrasse eine Größe von ca. 80,61 m² auf und Sie können der individuellen Gestaltung Ihrer Traumoase freien Lauf lassen. Eine automatische Bewässerungsanlage ist bereits installiert.

Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, beide Badezimmer verfügen über Fliesen. Alle Wohnräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die Fenster dreifach verglast und mit elektrischen Außenjalousien versehen.

Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme und lässt sich in allen Räumen getrennt regeln. Die Raumhöhe von Großteils ca. 2,87 Metern sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein zusätzliches Highlight der Wohnung sind 2 inkludierte Garagen-Stellplätze im Haus. Laut der Eigentümergemeinschaft ist die Installierung von Elektroladestationen gestattet.

Eine Übergabe durch den Eigentümer kann ab Juli 2022 erfolgen.

 

 

 

Flächenaufstellung:

  • Flur, ca. 2,30 m²
  • Wohnzimmer mit offener Küche (vollausgestattet), ca. 67,66 m²
  • Gästetoilette, ca. 1,09 m²
  • zwei Schlafzimmer, ca. 15,26 m² und 16,34 m²
  • Bad mit Wanne, Dusche und WC, ca. 6,51 m²
  • Bad mit Dusche und WC ca. 5,15 m²
  • Wirtschaftsraum, ca. 2,51 m²
  • Abstellraum, ca. 2,45 m²
  • Garderobe, ca. 1,41 m²

 

  • zwei Garagen-Stellplätze, ca. 33,25 m²
  • Kellerraum, ca. 2,10 m²
  • Garten mit Terrasse, ca. 80,61
  • Fahrradabstellraum
  • Fitnessraum im Haus
  • Aufzug

 

Lage:

Nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße und der U3 Station Zieglergasse, sowie der U6 Station Burggasse-Stadthalle entfernt.

Der Bezirk Wien Neubau verfügt über eine sehr hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur und ein sehr breit gefächertes kulturelles und gastronomisches Angebot. In direkter Umgebung befinden sich diverse Nahversorger, Schulen, Ärzte und vieles mehr. Die Nähe zum ersten Bezirk, dem Rathaus, Westbahnhof und der Hauptbibliothek sprechen für die gute Lage.

Kontaktieren Sie mich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines unter
ch@griha.at oder 0664/42 64 911

Clemens Huber, GRI - Gebrüder Riha Immobilien

 

Preisinformationen

Preis: 1.195.000 €
Betriebskosten: 255,11 €
Heizkosten: 128,4 €
Reparaturrücklage: 24,28 €
Garage: 26,4 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 231,92 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Clemens Huber
  • ch@griha.at
  • 05 0 433 433

Fläche:

  • 120,68 m²
  • 33,25 m²
  • 80,61 m²
  • 2,1 m²
  • 33,25 m²

Zimmeranzahl:

  • 3,5
  • 2
  • 3
  • 1
  • 2
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Klimaanlage, Fernwärme, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Räume veränderbar, Neubaustandard, Außenliegender Sonnenschutz, Gäste-WC, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, Fitnessraum, Grünblick

Energieausweis

  • 2023-02-04
  • 46.32 kWh/m²a (class B)
  • (class )

Kontaktieren Sie uns

Mit einem * markierte Felder sind Pflichtfelder.