Innenstadtlage! Sanierungsbedürftige Dreizimmerwohnung im Dachgeschoß

1040 Wien

Merkmale:

  • 4657
  • AUT / Wien
  • 1040, Wien
  • Nähe Karlsplatz/TU
  • Karlsplatz
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Diese sanierungsbedürftige Wohnung in Toplage befindet sich im (barrierefrei zu erreichenden) Dachgeschoß eines 1960 errichteten Hauses in Wien-Wieden. Die Wohnung liegt nur 500 m vom ersten Wiener Gemeindebezirk entfernt und damit in Fußnähe vom Wiener Karlsplatzes und der Oper, der Technischen Universität, dem Naschmarkt und der Wiener Innenstadt. Helligkeit, guter Grundriss und die gute Infrastruktur werden dem neuen Besitzer  nach der Sanierung viel Freude machen.

Haben Sie sich schon immer gewünscht, in Wien einen Wohnsitz zu haben, von dem Sie alles zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen können? Sie schätzen die pulsierende Großstadt, wünschen sich aber einen Rückzugsort mit ruhigen Schlafräumen und Helligkeit? Mit dieser Immobilie können Sie sich diesen Traum erfüllen!

An der Wiedner Hauptstraße verkehren einige Straßenbahnlinien und die Badener Bahn. Von der nur 350 m entfernten U-Bahnstation Karlsplatz können Sie das dichte Wiener U-Bahnnetz (U1, U2, U4) in alle Richtungen nutzen. 

An der Wiedner Hauptstraße finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, im Umkreis der Wohnung auch zahlreiche Kindergärten, Schulen und Ärzte. Die gesamte Innenstadt mit ihrem Kulturangebot liegt Ihnen zu Füßen.

 

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, von denen Schlafzimmer und Küche in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Das Wohnzimmer und ein weiterer Raum (Küche) sind durch die Lage im 6. Liftstock ebenfalls ruhig gelegen. Die Helligkeit (kein Gegenüber, da Blick in die Waaggasse) und der Weitblick sind ebenfalls erwähnenswert. Das Badezimmer hat genügend Platz für eine Badewanne, das WC ist separat. Beides muss erneuert werden, um Ihren Wohnansprüchen gerecht zu werden. Das Warmwasser wird mit Gas aufbereitet. Die Heizung mittels Fernwärme ist in den Betriebskosten bereits includiert. 

Der Energieausweis wird nachgereicht. 

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH wird hingewiesen. 

Bitte fordern Sie weitere Bilder an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Marianne Pargan GRI Gebrüder Riha Immobilien 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Preisinformationen

Preis: 365.000 €
Betriebskosten: 74,12 €
Heizkosten: 118,43 €
Sonstiges: 77,78 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 64,12 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 72,67 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fernwärme, Personenaufzug, Badewanne, Fernwärme, Toilette, Flachdach, Massiv, Fernblick

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