Gegenüber Belvederegarten! Ruhige Zweizimmerwohnung mit Balkon

1040 Wien

Merkmale:

  • 5223
  • AUT / Wien
  • 1040, Wien
  • Prinz-Eugen-Straße
  • Belvedere
  • Wohnung
  • Sonstige Wohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

In dieser Zweizimmerwohnung in unmittelbarer Nähe des Belvedere und des Schwarzenbergplatzes hören Sie keinen Straßenlärm, sondern nur Vogelgezwitscher und Sie blicken ins Grüne.

Die Wohnung liegt im vierten Stock eines gepflegten Wohnhauses, das 2016 saniert wurde. Sie verfügt über zwei geräumige Zimmer mit je 20 m² (getrennt begehbar) und Nebenräume sowie einen Balkon nach Osten. Die Küche ist halboffen und grenzt an den Essplatz des Wohnzimmers an. 

Technisch ist die Wohnung in einem guten Zustand (neue Gastherme, neue Fenster, Klimaanlage, neuer Balkonbelag). Obwohl die Innenräume gepflegt sind, ist eine Modernisierung der Böden und des Bades unumgänglich. Hier müssen Sie mit einer Investition von ca. 40.000€ rechnen.

 

Die gefragte Lage in der Wieden, dem vierten Wiener Gemeindebezirk, ermöglicht den Bewohnern, in zwei Gehminuten den Schwarzenbergplatz im Stadtzentrum zu erreichen. Fast ebenso nahe ist der Wiener Hauptbahnhof, der die rasche Verbindung mit den europäischen Großstädten ermöglicht; auch alle Schnellbahnverbindungen in das Wiener Umland und die wichtigste U-Bahn-Verbindung Wiens (U1) sowie einige regionale und überregionale Busverbindungen finden Sie hier.
Die umliegenden Häuser und Palais beherbergen oft Botschaften, auch viele Wissenschaftler, Ärzte und Rechtsanwälte haben sich diese Lage gegenüber des Belvedere als Wohnsitz auserkoren. 

Treten Sie durch einen versperrten Hauseingang ein in den begrünten Innenhof der Wohnanlage und lassen Sie den Großstadttrubel hinter sich, sobald Sie die Wohnung betreten. Durch den Vorraum gelangen Sie in zwei große Zimmer und die Nebenräume. Das Wohnzimmer ist in den Innenhof ausgerichtet, das Schlafzimmer liegt gegenüber und blickt in eine weitere Grünlandschaft, ohne Gegenüber. Kaum zu glauben, dass sich hier noch ein kleiner Gemeinschaftsgarten verbirgt, der von den Wohnungsbesitzern zur Erholung genützt werden kann. 

Bitte fordern Sie weitere Bilder an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter mpa@griha.at oder 0650/5808208   

Sie können auch einen link für eine 3D-Besichtigung erhalten.

 

Marianne Pargan GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Preisinformationen

Preis: 455.000 €
Betriebskosten: 140,8 €
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 128 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

Fläche:

  • 77 m²
  • 69 m²
  • 6 m²
  • 6 m²

Zimmeranzahl:

  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Gas, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Badewanne, Wasch- / Trockenraum, Klimaanlage, Fahrradraum, Gartennutzung, Mechanische Be- und Entlüftung, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Grünblick

Energieausweis

  • 2030-08-01
  • 98.3 kWh/m²a (class D)
  • 3.25 (class E)

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