STILALTBAU - ERSTBEZUG - TOP LAGE - 3 ZImmer 65m² - nähe TABORSTRASSE und AUGARTEN - ABSOLUT RUHIG

1020 Wien

Merkmale:

  • 4659
  • AUT / Wien
  • 1020, Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • ALTBAU
  • Kauf

Beschreibung

65m² Erstbezug Altbauwohnung mit Smart Home Steuerung - nähe Taborstraße - ruhige Seitengasse 

Die großzügige Altbauwohnung mit modernster Technik und  durchdachtem Raumkonzept befindet sich in einem repräsentativen Haus und ist absolut ruhig gelegen im Hochparterre und ausschließlich in Innenhöfe ost- und südseitig ausgerichtet. Sie besteht aus einen Wohnraum mit inkludiertem Küchenbereich und zwei Zimmern mit Eichen FischgrätenparkettbodenStilaltbau Kassetettentüren, stimmigem Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Bewegungsleuchten, Kunststofffenster und vielen weiteren Details die diese Wohnungen zu außergewöhnlichen machen. Das Bad ist mit großformatigen Badezimmerfliesen 80x80Hans Grohe Armaturen, bodenebenen Dusche  und Glasduschwand, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Radio ausgestattet.  

Raumaufteilung

Diese wunderschöne Moderne Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept befindet sich im Hochparterre und gliedert sich wie folgt auf:

  • geräumiger Vorraum
  • große Wohnraum mit inkl. Küchenbereich 
  • 2  Zimmern mit Eichen Fischgrätparkettboden
  • Bad mit Dusche und Badezimmerradio mit 2 Lautsprecher
  • WC mit Waschbecken 
  • Abstellraum mit WM Anschluss und Brennwertkombitherme 

Ausstattung

  • Die Wohnung verfügt über eine Smart Home Steuerung von System Button Intelligent Living. Dabei handelt es sich um ein Beleuchtungsmanagement samt Temperatur- und Feuchteerfassung. Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad, welches im Wohnraum mittels kombinierter Wandhalterung mit Ladefunktion installiert ist.

Lage:

Dieses Stilaltbau-Juwel aus dem Jahr 1913. mit wunderschön strukturierte Fassade, dem eindrucksvollem Entree und dem Stiegenhaus mit klassischem Deckenstuck. Das Haus aus der Jahrhundertwende wurde wieder in ein Schmuckstück verwandelt. Ein Personenlift wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet. 

Die Lage dieser Wohnung ist Top - direkt beim Augarten, in einer sehr ruhigen Seitengasse. In wenigen Gehminuten erreichen Sie der beliebte Karmelitermarkt und auch die Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur U2 Taborstraße, Straßenbahnlinie 2 und Buslinien 5A und 5B ausgezeichnet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung. 

WEITERE VERFÜGBARE WOHNUNGEN IN DIESEM OBJEKT:

HP  -  Top 2, 2 Schlafzimmer, 75 m² EUR 435.000,--
HP  -  Top 2a, 1 Schlafzimmer, 58 m² EUR 336.000,--

HP  -  Top 3,  2 Schlafzimmer, 65 m² EUR 375.000,--
HP  - Top 4,  2 Schlafzimmer, 64 m² EUR 371.000,--

 

Weitere Informationen

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei, welche auf der ersten Seite des Exposés genannt ist,  gebunden.

 

KONSUMENTENINFORMATION
 

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at

 

 

Preisinformationen

Preis: 371.000 €
Betriebskosten: 135,18 €
Reparaturrücklage: 6,48 €
Vertragserrichtungskosten: Die Vertragserrichtung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Antenreiter & Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Weitere Kosten: 122,89 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Lana Lauringer
  • ll@griha.at
  • +43 50 433412

Fläche:

  • 64 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Energieausweis

  • 2022-12-04
  • 347.7 kWh/m²a (class D)
  • 2.63 (class )

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